Multifunktionales Einfamilienhaus im Herzen von Uerdingen!

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 712 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 712 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Mehrgenerationen-Haus und wissen eine gute Infrastruktur zu schätzen? Oder möchten Sie mit Ihrer Familie einziehen, geräumig wohnen und die Vorzüge eines großen Gartens genießen? Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten. Momentan bietet Ihnen das Haus eine drei Zimmer Wohnung im Erdgeschoß, eine sehr geräumige Zwei-Zimmer Wohnung im Obergeschoß sowie eine 34 m² Ausbaureserve im großen Dachgeschoß.
Das Erdgeschoß überzeugt mit seinem großen Wohnzimmer, der überdachten Terrasse sowie dem schönen Garten. Es bietet Ihnen ein praktisches Kinderzimmer und nettes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Die Küche ist groß genug für eine Ess-Nische - alternativ findet Ihr Esstisch im Wohnzimmer seinen Platz. Das Haus ist vollunterkellert und hält viel praktischen Stauraum breit.
Im Obergeschoß überzeugt das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Gleich zwei Türen führen auf den großen Sonnenbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das zeitlose Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne lassen keine Wünsche offen. Zwei praktische Abstellräume sorgen für den nötigen Stauraum.
Das Wohnzimmer ließe sich bei Bedarf auch zu zwei weiteren Kinderzimmern umbauen (alternativer Grundriss). Darüber hinaus bietet das Dachgeschoß viele Möglichkeiten: Zwei Kinderzimmer oder aber ein Elternschlafzimmer mit Badezimmer können hier entstehen.
Ausbauen - Umbauen - oder einfach einziehen - gerade so wie es Ihnen gefällt.
Und das in einer tollen Lage im Zentrum von Uerdingen.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Ausstattungsbeschreibung

Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Fertighaus der Firma FINGERHUT mit Betonkeller
Baujahr 1977
2 Garagen und zwei Stellplatz vor der Tür
712 m² Grundstücksfläche mit Gartenhaus/Geräteschuppen
172 m² Wohnfläche & Ausbaureserve im DG von ca. 34 m²
Investitionen und Renovierungen:
1990: Ausbau des Obergeschosses
2005: Bad im Erdgeschoss renoviert
Dusche & Partyraum im Keller - Treppe zum Garten
Tageslichtbäder
Kabelanschluss
Ölheizung von 1979 - diese muss innerhalb von 2 Jahren vom Käufer erneuert werden.
Bodenbelege Erdgeschoß: Fliesen; Schlaf-und Kinderzimmer: Teppichboden
Bodenbelege Obergeschoß: Teppichboden
2 Abstellräume im Obergeschoß - einer mit Anschluss für die Waschmaschine
Holzfenster - Isolierverglasung zum Teil von 1990, sonst Baujahr
Altersbedingt sind je nach Vorlieben Renovierungsarbeiten ggf. nötig

Lage

Das Einfamilien-Fertighaus des Herstellers Fingerhut liegt zentral im Stadtteil Uerdingen, in der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld besticht durch Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Die Uerdinger Fußgängerzone ist fußläufig zu erreichen und bietet Ihnen ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Ein kurzer Spaziergang und Sie sind an der wunderschönen neuen Uerdinger Rheinpromenade. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Uerdinger BF bzw. den Krefelder HBF oder dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs Ideen.

Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing - und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 - 1544377

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergieverbrauch: 158,2
-Hauptenergieträger: Öl
-Baujahr des Gebäudes: 1977
-Baujahr der Heizung: 1979
-Gültigkeit des Energieausweises: 31.08.2026

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen