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Multifunktionales Bürogebäude in top Lage von Willich-Münchheide
Preis: € 495.000,00
Immobilientyp: Büro
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 495.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 1850 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 236.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 236.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 19.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Bürogebäude liegt mit bester Infrastruktur im bekannten Gewerbegebiet Willich-Münchheide. Durch den Vollklinker und die hochwertige Ausstattung präsentiert sich hier eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger viele Vorteile bietet.
Der großzügige Eingangsbereich erschließt über ein breites Treppenhaus die komfortablen Büroflächen im Erd- und Obergeschoss.
Jede Etage verfügt dabei über ca. 220 m² Fläche, gerade für Mittelständler eine ideale Größe. Die modernen Büroeinheiten sind durch großzügige Fensterflächen belichtet, solide Sanitär- und Sozialräume runden das stimmige Bild ab. Für die Mitarbeiter wurde im Erdgeschoss eine moderne Küche eingerichtet, vor dem Heizraum ist ein separater Duschraum vorhanden. Der Serverraum und die aufwendige Verkabelung lassen eine intensive Nutzung moderner Bürokommunikation jederzeit zu.
Der jetzige Mieter hat im Jahre 2013 das Erdgeschoss aufwendig umgebaut, um weitere Arbeitsplätze zu schaffen und ein großes Archiv zu integrieren. Durch die Zusammenführung mehrerer Standorte des Mieters wird das Bürogebäude im Herbst 2016 frei übergeben.
Der Außenbereich ist gärtnerisch gestaltet, neben zwölf Stellplätzen sind zwei Einzelgaragen und ein Abstellraum vorhanden.
Zusammenfassend bietet sich hier speziell für einen Eigennutzer die Möglichkeit, langfristig durch einen Kauf Sicherheit für das eigene Unternehmen zu schaffen. Dieser Vorteil wird durch die historisch niedrigen Zinsen nochmals unterstützt. Gleiches gilt auch für einen Kapitalanleger, der lagebedingt von der sehr guten Vermietbarkeit profitieren sollte.
Eine Besichtigung vor Ort wird Sie von den zahlreichen Vorteilen überzeugen, sprechen Sie uns einfach an.
Lage
Der Standort Willich-Münchheide liegt verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den Oberzentren Mönchengladbach und Krefeld.
Nach nur wenigen Fahrminuten ist die Autobahn erreicht und es bestehen direkte Verbindungen an das Ruhrgebiet, den Großraum Köln-Bonn sowie an die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach.
Das Gewerbegebiet verfügt über zahlreiche auch überregional bekannte Unternehmen, die die Güte des Standortes schon frühzeitig erkannt haben und von der Lage profitieren.
Ein Besuch in Münchheide wird auch Ihnen die herausragende Lage des Objektes verdeutlichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen