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MULTIFUNKTIONALE PRODUKTIONS-/LAGERHALLE MIT BÜRO-/SOZIALTRAKT
Preis: € 2.230.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 3310 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.230.000,00
Käuferprovision: 3% aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4814 m²
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier im Gewerbegebiet Langgewann auf einem 4.814 m² großen Grundstück, eine multifunktionale, beheizbare Produktions- und Lagerhalle in Stahl-konstruktionsbauweise mit Büro- und Sozialtrakt und einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.110 m² zzgl. Keller anbieten.
Die Gewerbehalle mit einer Produktions- und Lagerfläche von ca. 2.548 m² verfügt über einen Schwerlastboden. Die Halle ist durch umlaufende Lichtbänder (Industrieverglasung) und Lichtkuppeln im Dach (teils als Rauch- und Wärmeabzugsanlage) sehr gut natürlich belichtet und verfügt über drei ebenerdige Sektionaltore. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 bis 7 Meter.
Im Obergeschoss der Gewerbehalle befindet sich eine Lagerfläche mit ca. 134 m².
Die Nutzfläche im Kellergeschoss verteilt sich auf weitere 200 m².
Der direkt angebaute Büro- und Sozialtrakt mit einer Nutzfläche von ca. 430 m² besticht durch eine durchgehende Spiegelglasfassade und ist dadurch ebenfalls sehr gut natürlich belichtet.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen Grundwasser-Pumpwerk sowie einer kundeneigenen Trafostation.
Lage
Die günstige Lage im Einzugsbereich der Städte Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt und Baden-Baden macht diesen Gewerbestandort interessant. Mit der S-Bahn ist man im Halbstundentakt eng mit den Städten Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und Ettlingen verbunden. Ebenfalls ist eine verkehrsgünstige Lage zur B3, zur B36 und zu den Autobahnanschlüssen Rastatt und Karlsruhe gegeben.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen freuen wir uns über Ihren Kontakt bzw. einen Besichtigungstermin!