Multi-Funktionshaus "Zwei-Generationenhaus", "Wohnen plus Praxisräume ", Einfamilienhaus oder...?

Kaltmiete: € 1.260,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 1.1.2017

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3 Mieten

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 168 m²

bezugsfrei ab: 1.1.2017

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte, Baujahr: 2007, Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,48 kWh/(m²*a).
Grundstück: 381 m²
Internetzugang: 50 Mbit. Telekom vorhanden und Glasfaser mit 100Mbit möglich.
TV Anschluss: DVB-T, Sat vorbereitet.

Das Haus (rechte Doppelhaushälfte) verfügt über zwei separate Eingänge (Front und Seite) und ist daher vielseitig nutzbar bzw. aufteilbar. Der Garten in West-Lage grenzt im hinteren Bereich an öffentliches Grün
Variante eins:. Das Haus wird komplett durch eine Familie bewohnt;
Variante zwei. Das Objekt wird als Generationenhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt;
Variante drei: Wohnen und Arbeiten wird über die separat nutzbaren Praxisräume möglich oder
Variante vier: Tochter oder Sohn bewohnen die eigenen vier Wände mit separatem Zugang.
Das Haus verfügt über 4 Stellplätze und etliche öffentliche in direkter Umgebung.

Lage

Sie möchten in ruhiger Lage wohnen, aber trotzdem die Vorteile der Großstadt nicht missen, dann sind Sie in Jüchen-Bedburdyck genau richtig. Dieser Ortsteil befindet sich direkt neben der Stadt Grevenbroich und liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf (23 km bis zum Zentrum) Köln, Aachen und Mönchengladbach (10 km). Da das Objekt nur 1,2 km vom Autobahn-Anschluss der A 46 entfernt liegt (jedoch ohne Geräuschsbeeinträchtigung), sind diese Städte innerhalb kurzer Zeit einfach zu erreichen. Aber auch per Bahn und Bus sind sie schnell am jeweiligen Ziel. Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie hochwertigeren Eigentumswohnungen.
In unmittelbarer Nähe gibt es:
Bushaltestelle (150 m), Kiosk (500 m), Bäcker (800 m), Post-Filiale (800 m), Netto (1,1 km) Real (1,4 km).
Ein Kinderspielplatz mit großem Freigelände liegt 150 m vom Objekt entfernt.
4 kommunale und 7 konfessionelle Kindergärten,
4 Gemeinschaftsgrundschulen, eine katholische Grundschule, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium.
Ein moderne Kreiskrankenhaus (5 km) mit Ärzten fast aller Fachrichtungen.

Als ehemaliges Landesgartenschaugebiet verfügt Grevenbroich über großflächige Parkanlagen und bietet Wander- und Radfahrmöglichkeiten aller Art. Schloss Dyck im Nachbarort verfügt über einen großen Park mit einem sehr alten Baumbestand und einer schöne Wasserflächenanlage. Die gartenbaulich sehr ansprechenden Grünflächen sind einer englischen Parklandschaft nachempfunden und die exotische Bepflanzung verleiht der Anlage viel Charme. In Richtung Osten sind es nur einige Kilometer bis zur bundesweit bekannten Museumsinsel Hombroich und der Langen Fundation.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Kellergeschoss komplett gefliest: 2 Kellerräume, plus Waschküche / HAR, plus Büro mit Tel. und LAN Anschluss.

Erdgeschoß mit Fußbodenheizung: Wohnzimmer mit Kaminofen (auf Wunsch zu übernehmen),, Telefon und LAN Anschluss. Geräumig maßangefertigte Einbauküche (auf Wunsch zu übernehmen) mit Vorratskammer. Gäste WC mit Dusche. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Gäste WC. Offene Massivholz-Buchentreppe zum Keller und 1. OG. Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zur Terrasse, gefliest, Anschluss für Waschbecken und somit für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Spitzboden in der Garage für Dachbox, Koffer, Ski, usw. 2-3 unüberdachte Stellplätze.

1. OG: 2-3 Zimmer mit Buchenparkett, Bad mit zwei Waschtischen, großer Eckwanne und Dusche, Fenster zum Garten.

Dachgeschoß: Helles Studio mit zwei Dachfenstern und Buchenparkett Telefon und LAN Anschluss, Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie einer Abstellkammer.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung