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MÜHSAMSTRASSE + 4-ZIMMER-TRAUM-ALTBAU - WOHNUNG + 1.OG + AUFZUG + 2 BALKONE + PARKETT + IM ALLEIN.
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MWST.
Hausgeld: € 420,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches um die Jahrhundertwende auf einem Grundstück von ca. 808 m² erbaut worden ist. Das Gebäude besteht aus einem 5 - geschossigen Vorderhaus mit Seitenflügel und Gartenhaus und verfügt über einen 1. und 2. Hof. Denkmalschutz besteht nicht. Die repräsentative Stuckaußenfassade erhielt das Gebäude anlässlich der aufwendigen Restaurierung und Sanierung bis Ende 2010 zurück. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich erhielten eine gehobene Ausstattung und repräsentative Gestaltung, z.B. sind Wand - und Bodenbeläge aus Marmor. Alle Wohnungen des Gebäudes wurden vom Grund auf saniert und modernisiert. Dabei sind die komplette Haustechnik und alle Versorgungsleitungen nach dem heutigen Stand der Technik erneuert worden.
In den Wohnungen wurde besonderen Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung von klassischen Details, die den Charme der Jahrhunderwende entsprachen, gelegt. Dies betrifft insbesondere alle Innentüren, den Innenstuck, die Stuckrosetten an den Decken. Die Wohnung verfügt über neues Eichenparkett, in den Zimmern in der Verlegeart " Fischgrät " und in den übrigen Zimmern " als Schiffsboden " verlegt.
Einzigartiges Energiekonzept
In diesem Gebäude ist ein ökologisch durchdachtes Energiekonzept Wirklichkeit geworden. Solarenergie, Erdwärme und Wärmerückgewinnung sind geschickt kombiniert - hierdurch können bis zu 70 % der Kosten für Warmwasser und Heizung gespart werden!
Die Instandhaltungsrücklage für die WEG betrug zum 31.12.2015 ca. 57.000 €. Miteigentumsanteil: Der Anteil der Wohnfläche an der Gesamtfläche beträgt 125,00 /2.509,580.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG ( Belle Etage ) und verfügt über einen modernen Grundriss. Dieser wurde nach der Teilungserklärung nocheinmal verbessert und die Wohnfläche vergrößert. Dabei wurde der Wohn- und Essbereich großzügig geöffnet und der 2. Balkon im Innenhof verlängert ( siehe Grundrisse ). Sie treten ein und befinden sich im zentralen offenen großzügigen Wohn - und Essbereich. Zwei Zimmer sowie der 2. Balkon gehen von hier aus. Über den Flur gelangen Sie zum Gäste - WC, dem modernen und mit schönen Mosaikmustern gefliesten Dusch - und Wannenbad ( hier Fußbodenheizung ) sowie zum 4. Zimmer, welches ebenfalls Zugang zum 2. Balkon zum Innenhof hat.
Sie dürfen folgende Ausstattung erwarten:
+ modernes einmaliges Haus-Energiekonzept
+ Holzfenster
+ schöne Holztüren u.a. als Flügel
+ Parkettböden
+ aufwendige Bäder mit Fußbodenerwärmung
und moderne Fliesen deutscher Markenhersteller
+ Panoramaaufzüge
+ großzügiger Wohnungsgrundriss mit 2 Balkonen
+ Jaga - Heizkörper mit DBE - Dynamik Boost Effect
( auch für Kühlung geeignet )
+ Gäste - WC
+ Stuckrosetten an den Decken
+ z.T. abgehangene Deckenteile mit
Einbaustrahlern
+ moderne Einbauküche mit Klarlackoberfläche in
schwarz mit allen Geräten
+ Kellerabteil
+ Ausrichtung des 1. Balkons - westlich/ 2. Balkon
zum Innenhof
+ separater Fahrradabstellplatz
Lage
Bisher mussten sich die meisten Wohnungskäufer immer entscheiden: Grün - oder Großstadtlage?
Bei unserem Objekt finden Sie beides!
Unser Objekt liegt in der Mühsamstraße. Die in der unmittelbaren Nachbarschaft liegenden Wohnhäuser sind in den letzten Jahre beinahe alle ausnahmslos saniert und restauriert worden.
Die Häuserzeile wirkt daher ausgesprochen anziehend und attraktiv.
Im Norden liegt das revitalisierte Areal des Alten Schlachthofes - mit Grünflächen und Sportmöglichkeiten. Im Süden schließen das Friedrichshainer Szeneviertel mit dem grünen Petersburger Platz an, die Ihr künftiges Leben in Sachen Lebensfreude und Kultur bestimmt bereichern werden. Für die Mobilität sorgen die U - Bahn ( zum Alexanderplatz) und der Anschluss an das Straßennetz. Zur Ringbahn sind es nur wenige Minuten. Der Anschluss an die Berliner Flughäfen ist dadurch garantiert. Ebenfalls ist der neue Hauptbhanhof gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wir bitten Sie bei Interesse an unserem Immobilienangebot um die Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ( Name, Vorname, Anschrift und Rückrufnummer ).
Gerne setzen wir uns dann mit Ihnen in Verbindung. Besichtigungstermine sind in Absprache ausschließlich nur mit uns möglich.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung - auch zeitnah- für die Selbstnutzung frei verfügbar.
Wir verfügen über einen Makleralleinauftrag.