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Mühlhausen - 2-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude als Kapitalanlage

Preis: 98.000,00
Region: Mühlhausen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 27 August, 8:45
Aufrufe: 1
ID: P6ZZEkk6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1985 sanierten, unter Denkmalschutz stehenden, historischem Gebäude "Alte Kelter".
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss. Über den Eingangsbereich gelangt man in die gut dimensionierte Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das angenehm helle und großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster sind ebenfalls über den Flur zu erreichen. Eine Abstellkammer die auch für die Waschmaschine Platz bietet und ein ebenerdiger Abstellraum runden dieses Angebot ab.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.560 EUR zzgl. NK p.a.
Das Hausgeld beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan ca. 200 EUR monatlich (ET Anteil 60 EUR)
Die gesamte Wohnanlage wirkt architektonisch ansprechend und vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der schönen Lage eine gute Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein separates ebenerdiges Kellerabteil und ein Stellplatz der für 20,-€ zusätzlich vermietet werden kann.

Lage

Die Gesamtgemeinde Mühlhausen ist landwirtschaftlich geprägt und ein wichtiger Weinbaustandort. Mühlhausen liegt an der regionalen Entwicklungsachse Speyer, Wiesloch, Sinsheim mit einer guten Verkehrsanbindung nach Wiesloch, Walldorf, Östringen, Heidelberg und Mannheim.
Mühlhausen ist über die vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg der A 6 angebunden. Außerdem verläuft die B 39 über das Gemeindegebiet; der Ortsteil Mühlhausen wird seit 2012 südlich umfahren.
In die umliegenden Gemeinden führen Buslinien.
In Mühlhausen befindet sich eine Grund- und Werkrealschule und eine öffentliche Bücherei. Die Volkshochschule Südliche Bergstraße hat in Mühlhausen eine Außenstelle. Für die jüngsten Bewohner gibt es fünf Kindergärten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg

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