Mühlenfließ: Die besondere Immobilie zum Wohlfühlen

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 826 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist nicht von der Stange. Das ursprünglich als Scheune genutzte Gebäude wurde im Jahr 2001 grundlegend saniert. In einer Kombination aus alter Fassade und neuer Technik bietet sich auf ca. 206 Quadratmetern ein besonderes Wohnerlebnis. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in das Einfamilienhaus. Von hier aus erreicht man das Büro/ Gästezimmer mit einer originalen Kappendecke und einem großen Sprossenfenster. Das Gäste-WC und der große Wohn-/ Essbereich sind ebenfalls von dort begehbar. Dieser bildet mit seiner hellen und offenen Bauweise, dem Kachelofen und der Treppe zum Dachgeschoss den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Vom Wohnzimmer erreicht man die große Terrasse und den Wintergarten mit einer automatischen Beschattungsanlage. Eine Küche mit Zugang zum Hausanschlußraum ist ebenfalls Bestandteil dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf 2 Ebenen 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 Bäder. Die Ebenen sind durch eine Galerie miteinander verbunden. Das Vollbad ist über das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank erreichbar.
Auf dem 826 m² großen, eingewachsenen Süd-West-Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten sind an der Giebelseite des Gebäudes.
Dieses Angebot in ruhiger Lage, aber mit dennoch günstiger Verkehrsverbindung nach Potsdam und Berlin eignet sich für den besonderen Anspruch und bietet Gestaltungsfreiraum für verschiedenartigste Ideen.

Ausstattungsbeschreibung

- galerieartiges Wohnzimmer
- Kachelofen mit Sitzbank
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Galerie
- Wintergarten
- Terrasse
- Holzsprossenfenster
- Doppelcarport
- Brunnen

Lage

Die Gemeinde Mühlenfließ im Landkreis Potsdam-Mittelmark zählt mit seinen Gemeindeteilen Haseloff, Grabow, Nichel, Niederwerbig, Jeserig und Schlalach ca. 900 Einwohner.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der L85, die direkt zur 5 km entfernten Autobahnauffahrt A9 Linthe/ Brück führt. Über diese Strecke erreicht man den Kurfürstendamm in 45 min. Die nahegelegene Bundesstraße 102 führt durch den Ort Treuenbrietzen, wo sich auch ein Bahnhof befindet. Eine weitere bequeme Möglichkeit, mit der Regionalbahn in die Berliner Innenstadt zu fahren (Bhf. Zoo, Hauptbahnhof, Alexanderplatz), ist in Brück gegeben.
Durch die gute Infrastruktur sind die Orte Potsdam und Berlin sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg