Mühlenanwesen, Wochenendgebiet, Teiche, Baugrundstücke und Wiesen auf ca. 38.800 m2. in der Eifel 1

Kaufpreis: € 339.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 38002 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.500,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und ist am Tag der notariellen Beurkundung zu entrichten.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 38002 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1807

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Am Rand eines beliebten Dörfchens, ganz versteckt am Ende einer Sackgasse, steht das verträumte Mühlenanwesen hinter einem eisernen Tor.
Wenn man den Hof betritt hat man das Gefühl: hier ist Väterchen Zeit lange stehen geblieben!
Rund um den zentralen Hof sind verschiedene Gebäude unterschiedlichen Alters situiert.
Links befindet sich eine Maschinenhalle aus den 60er Jahren, angebaut an eine viel ältere, in Fachwerkbauweise errichte Scheune.
An der anderen Seite des teilweise mit altem Kopfsteinpflaster versehenen Hofs steht das tätige Mühlenanwesen mit Mühlengebäude, Wohnhaus, Stallungen und Tenne, alles aneinander gebaut.
Das Wohnhaus ist noch in originellem Zustand, hier hat die Zeit ca. 200 Jahr still gestanden.
Auch das Mühlengebäude ist Innen wie Außen noch sehr ursprünglich.
Das ca. 8 Meter hohe Mühlrad ist augenscheinlich sehr gut erhalten.
Vom Hof aus geht es zu dem riesigen Grundstück: zu den Wiesen, das Wochenendgebiet und die Baugrundstücke.
Sobald man über die Brücke kommt staunt jeder Besucher: so viel Platz, so viel Wiese, das fließenden Wasser und eine riesige, unter Naturschutz stehende, Eiche als einsamer Wächter über das Anwesen: eine Idylle mitten im Dorf.
An der anderen Seite der Wiesen, erreichbar von der öffentlichen Straße, liegt das Wochenendgebiet mit Fischteiche in einem kleinen Waldgebiet.
Ein herrliches Stück Natur wo ein begeisterter Unternehmer einen kleinen Campingplatz für Naturfreunde einrichten könnte.
Die Wiesen in Kombination mit den Stallungen sind optimal für Tierfreunde.
Für dieses Anwesen suchen wir Leute, die begeistert sind von der alten Bausubstanz, von der Faszination der Mechanik, von einer historischen Getreidemühle, von der Natur, dem Wohnen in einem kleinen, dynamischen Dorf und die sich mit den schon vorhandenen Gebäuden und Möglichkeiten eine Existenz gründen möchten.
Dabei muss, außer dem Kaufpreis, das nötige Kleingeld extra vorhanden sein........aber dann hat man auch wirklich etwas Besonderes!

Lage

Das attraktive Dörfchen liegt im Herzen der Vulkaneifel, genauer gesagt in die Verbandsgemeinde Gerolstein, auf ca. 470 Meter über NN und hat ca. 930 Einwohner.
Die Silhouette der Vulkane in der hügeligen Eifellandschaft sind unübersehbar und als sichtbare Zeugen der vulkanischen Vergangenheit präsentiert sich u. A. der Nerother Kopf (647 m).
Das Dorf befindet sich im Tal der Kleine Kyll und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern.
Vulkankegel, Höhlen und Burgruinen sind das Ziel zahlreicher Forscher, Naturfreunde und Wanderer.
So führt der Eifelsteig, der Hauptwanderweg Nr. 15 des Eifelvereins (von Cochem über Daun-Pützborn und Neroth nach Prüm) über den Nerother Kopf. Außerdem ist er durch örtliche Wanderwege von Neroth und Daun aus erschlossen.
Zwei Gastronomie Betriebe, eine Salzgrotte, ein Mausefallemuseum, sehr gepflegte Häuser und Gärten und die neu gestaltete Hauptstraße ziehen viele Touristen an.
Sommer und Winter findet man Gäste, die ehrliche, pure Eifelatmosphäre atmen wollen.
Eine gute Infrastruktur mit u. A. Grundschule, Kindergarten, Laden, Gastronomie und Hotels, ein kleiner Supermarkt, eine eigene Imkerei und verschiedene Betriebe sorgen dafür, daß die Einwohner und Gäste sich in dem Dorf echt zu Hause fühlen.
Die Städtchen Daun, Gerolstein und Prüm sind nicht weit weg, hier kann man einkaufen gehen, da gibt es Krankenhäuser, Banken, Postamten, Supermärkte, Baumärkte, etc. etc.
Das Leben ist gar nicht schlecht so mitten in der Vulkaneifel!

Abstände: Daun: ca. 7 km; Gerolstein: ca. 9,5 km; Prüm: ca. 30 km; Wittlich: ca. 37,5 km; A1 Anschlussstelle Blankenheim: ca. 42 km; A1 Anschlussstelle Darscheid: 13 km; Trier: ca. 70 km; St. Vith (B): ca. 62 km; Luxembourg: ca. 94 km; Maastricht: ca. 153 km; Venlo: ca. 169 km.

Sonstige Angaben

Rufen Sie uns an oder schicken Sie eine Mail wenn dieses Objekt Sie interessiert oder wenn Sie Fragen haben.
Selbstverständlich ist es möglich kurzfristig eine unverbindliche Besichtigung durchzuführen Dies ist auch am Wochenende möglich.

Suchen Sie (vielleicht) doch etwas anderes?
Vielleicht können wir Ihnen behilflich sein, wir haben oft einige Objekte, die nicht veröffentlicht sind.
Dabei sind einige Prachtstücke!

Für weitere Informationen, Video, mehr Bilder und ausführliche Beschreibung sehe unsere Homepage : www.eifel-plus-immobilien.com

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Rundgang:
Eigentlich können wir hier nur eine kurze Beschreibung machen von den Gebäuden und dem Gelände.
Diese Immobilie muss man unbedingt selber gesehen und gefühlt haben!
Sicher, wenn man ein echter Liebhaber von alter Bausubstanz ist und sich für die Schönheit der Technik und zahlreiche originale Gegenstände dieser alten Mühle interessiert.
Wenn man diese Sachen nicht schätzt, braucht man nicht weiter zu lesen und sicher nicht besichtigen.
Hier ist nichts modern, hier hat die Zeit lange still gestanden!

Das Mühlengebäude.
Die Maschinen sind verteilt über drei Geschosse.
Im Erdgeschoss befindet sich das eindrucksvolle Getriebe. Im Obergeschoss befinden sich drei Mühlen wovon nur eine im Original erhalten ist.
Auf dem Dachboden darüber befinden sich ebenfalls Wellen und Transmissionen.
Vieles ist noch erstaunlich gut erhalten.
Die Mühlen wurden durch das überdurchschnittlich große Mühlrad angetrieben.
Wasserrechte gibt es leider nicht mehr.
Das Wohngebäude:
Praktischerweise sind die Wohn- und Mühlenräume im gleichen Gebäude untergebracht.
Für die genaue Einteilung verweisen wir zu dem beigefügten Grundriss.

Erdgeschoss:
Im zentralen Flur ist an der linken Seite Zugang zum Wohnzimmer mit Holzofen.
Daneben befindet sich das Esszimmer mit Schiebetür zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Hier ist die Verbindungstür zum Stalltrakt und zu der Küche mit altem Holzofen.
Von der Küche aus ist man wieder im Flur. Hier ist eine Kammer mit 3 sehr gut erhaltenen Backöfen.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 5 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Dachboden:
Ein Teil der Mühlentechnik ist hier vorhanden.

Wirtschaftgebäude:
Im Stalltrakt befinden sich ein Vorraum, ein kleiner und zwei größere Ställe.
An dem Nordgiebel ist ein Stall angebaut mit direkte Zugang zu den Wiesen.
Heu und Stroh könnte man auf dem geräumigen Dachboden lagern.
In einem angebauten Teil steht eine seltene stationäre Dreschmaschine.
An die Überseite: eine Garage, große Halle und Fachwerkscheune.

Rundgang Aussen:
Wiesen:
Von dem Hof kommt man direkt auf die Wiesen, die durch die Kleine Kyll durchquert werden.
In der ziemlich naturbelassen Wiese rechts steht eine uralte, wunderschöne Eiche. So schön dass sie unter Naturschutz steht.
Die Wiese an der linken Seite ist gut gepflegt.

Das Wochenendgebiet:
In diesem kleinen Wäldchen befindet sich ein großer Weiher, der mit fließendem Wasser
gespeist wird. Er steht unter Denkmalschutz.
Rundherum sind kleine Wiesen, die offiziell ausgewiesen sind als Wochenendgebiet. Das bedeutet, daß man hier z.B. einen kleinen Campingplatz einrichten kann.
Das Gebiet ist von der öffentlichen Straße aus zu erreichen.

Baugrundstücke:
An einer Seite des Grundstücks sind 5 Baugrundstücke von unterschiedliche Größe situiert.
Diese grenzen an eine öffentliche Straße und sind voll erschlossen.
Auf der gegenüber liegenden Seite des Grundstücks gibt es einen voll erschlossenen Bauplatz und zwei teilerschlossene Bauplätze.

Besonderes:
Besonderes:
* historisches Anwesen, größenteils noch original und gut erhalten;
* Mühle ist restaurierbar;
* Wohn- und Wirtschafsgebäude, Mühlentechnik, Fachwerk-Ökonomiegebäude, Mühlteich und
Mühlgraben stehen unter Denkmalschutz;
* monumentale Eiche steht unter Naturschutz;
* viele historische Baustoffe wie z. B. alte Eichenbalken, Kopfsteinpflaster und Bruchsteine sind
vorhanden;
* Das Anwesen ist sofort verfügbar.

Kurz: hier hat man die seltene Chance, ein sehr gut erhaltenes, historisches Anwesen mit vielen Extras auf einem großen, idyllisch gelegenen Grundstück zu erwerben.
Man kann hier etwas Seltenes gestalten: als besonderer privater Wohnsitz, eventuell mit einem kleinen Museum, eine exklusive Gastronomie in historischem Ambiente, als Reit-und Fahrstall mit Übernachtungsmöglichkeit, sogar als privates Feriendorf mit Campingplatz oder...?
Vielleicht haben gerade Sie die richtigen Ideen und Motivation, um den langen Dornröschenschlaf dieses Anwesens endlich zu beenden und hier etwas wirklich Exklusives zu gestalten?