MTI commercial - Neubau mit Büro-, Praxis-, Lagerflächen und Betriebswohnungen / Loftcharakter

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Wohnfläche: ca. 1435 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.350.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1435 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Bad Homburger Stadtteil Kirdorf entsteht (Rohbau vor der Fertigstellung) in zentrumsnaher Lage eine attraktive, dreigeschossige Gewerbemischimmobilie mit einer gesamten, vermietbaren Fläche von 1272 qm / brutto. Auf dem 1260 qm großen Grundstück mit separatem Garten und kleiner, externer Lagerhalle unterteilt sich das Büro-/ Lagergebäude wie folgt:

EG : Gewerbehalle mit ca.202 qm sowie eine weitere Gewerbe- Produktionsfläche (Anbau) mit ca. 230 qm brutto.
1.OG: 3 Büros / Praxen mit einer Gesamtfläche von ca. 420 qm brutto.
2.OG: 1 Büro sowie / oder mögliche Betriebswohnungen mit ca. 300 qm Bodenfläche sowie weitere ca.120 qm Galeriefläche brutto.

Bereits vermietet sind das gesamte EG sowie im ersten Stock ca. 320 qm.

Der Grundriss des Staffelgeschosses ist gegenwärtig noch weitgehend frei zu gestalten.

Die nähere Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, so befinden sich mehrere Restaurants, zwei Bäckereien, ein Markt, mehrere Kreditinstitute und diverse Handwerksbetriebe in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sind sehr gut.

Ausstattungsbeschreibung

In Abstimmung mit dem Erwerber und potentiellen Mietern sind die restlichen Flächen im ersten OG sowie das Dachgeschoss noch frei gestaltbar. Durch die Bauweise sind sehr große und helle Räume möglich. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Bad Homburg v.d.Höhe ist ein moderner Wirtschaftsstandort, attraktive Einkaufsstadt, gut besuchtes Kongresszentrum und ein begehrter Wohnort. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsangebot mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Traditionen pflegt. Mittelpunkt des täglichen Bad Homburger Lebens ist die Innenstadt mit der Louisenstraße. Die attraktive Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. In der Mitte der Stadt steht das Landgrafenschloss. Als Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist Bad Homburg v.d.Höhe auch heute das Zentrum der Region. Die ca. 52.000-Einwohner-Stadt ist hervorragend an die Autobahn angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von hier aus schnell an jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist sehr gut erreichbar. Namhafte nationale und internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz.

Sonstige Angaben

Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Wichtige Hinweise

Widerrufsrecht:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: MainTaunus-Immobilien Sauer Sauer GbR
Louisenstr. 98
61348 Bad Homburg
Fax-Nr.: 06172 1399929
[email protected]

Sie können dafür dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz vom Zentrum: 1