MORSCHEID- Top Wohnung 116m² in gehobener Ausstattung mit Kamin in herrlicher Landschaft - ERSTBEZUG

Kaltmiete: € 900,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-12-15

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Kaution: € 1.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

bezugsfrei ab: 2016-12-15

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese lichtdurchflutete, geräumige Neubauwohnung verfügt über 112 qm Wohnfläche, sowie ca 30 qm Nutzfläche im Keller. Sie ist eine von 2 Wohneinheiten im Haus und liegt im 1. OG.
Das Haus steht in einem kleinen Neubauviertel von Morscheid. Inzwischen sind fast alle Baustellen - bis auf 2 - mit normalen 1 bzw. 2 Familienhäusern bebaut. Das gewährleistet einen unverbaubaren Blick über die Landschaft.

Wenn man durch den gemeinsamen Hauseingang getreten ist, geht es durch einen separaten Eingang über eine großzügige Treppe ins Obergeschoss. Man befindet sich jetzt im Wohnbreich. Keine Tür beeinträchtigt das großzügige Raumgefühl. Wohn und Essbereich sind offen gestaltet´. Es gibt einen separaten Abstell -oder Vorratsraum. Die Küche kann mit einer Kochinsel und/ oder normalen Einbauküche ausgestattet werden. Von hier geht es nahtlos in den Wohnzimmerbereich über. Vom Treppenaufgang gelangt man in den Flur zum Bad und Schlafbereich. Ein Gäste WC im vorderen Teil, anschließend ein großzügig dimensioniertes Bad runden den sanitären Bereich ab. Es folgen ein kleineres Schlafzimmer ( Kind ) und ein größeres (Eltern )
Ein Zugang im Flur zum Dachboden, bietet - nach Rücksprache mit dem Vemieter - weitere Nutzungsmöglichkeiten (Hobby/ Spielraum ).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird z.Zt. fertiggestellt. Es ahndelt sich demnach um einen Erstbezug. Es fehlen noch die Deckenverkleidungen und die Boden. Die Böden werden im Wohnbereich und Schlafbereich mit Parkett/ Holz ausgelegt. Das Bad - mit Badewanne und Dusche -sowie Gäste Wc, mit Fliesen. Diese Baumaßnahmen werden in den nächsten Wochen fertiggestellt.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. So sind im Wohnbereich rundum vom Boden bis zur Decke reichende Glas-Schiebe Elemente verbaut, - doppelt verglast -was einen herrlischen Rundumblick über die Landschaft des Hochwaldes gewährleistet. Selbstverständlich sind an allen Fenstern Rollläden angebracht, um vor neugierigen Blicken genauso geschützt zu sein, wie vor zu großer Sonneneinstrahlung.
Ein Kaminanschluß für einen Kaminofen ist ebenfalls vorgesehen. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme.

Der Bereich Küche ist mit einem Anschluß für eine Kochinsel ausgestattet. Ein separater Vorrats/ Abstellraum ist ebenfalls vorgesehen.
Die technische Einrichtung ist auf dem neuesten Stand. Internetzugang und Kabel TV sind genauso selbstverständlich, wie elektrische Rollläden und LED Beleuchtung im Bad.
Zur Wohnung gehören 2 bzw. 3 Kelleräume, die auf auf vielfältige Weise nutzbar sind. Als Hobbyraum und Fahrradkeller, Weinlager oder Lagerraum, es ist reichlich Platz.
Im Außenbereich wird ein Carport gebaut, der genügend Platz bietet für Ihr Fahrzeug, und sollte der Platz nicht reichen, so finden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses reichlich Parkmöglichkeiten.
Alles in Allem ,eine moderne, großzügig dimensionierte und entsprechend ausgestattete Wohnung, die in einer wunderschönen Landschaft auf Sie wartet.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Lage

Der Ort Morscheid liegt am Rande des "Osburger Hochwaldes" auf einem Hochplateau, das einen herrlichen Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung, bis hin zum Hunsrück ermöglicht.
Eine himmliche Ruhe erlaubt ein erholsames Wohnen in wunderschöner Natur. Nichtsdestotrotz liegt Morscheid nicht am Ende der Welt, sondern mitténdrin: so snd es bis Trier nur 15 km - in knapp 20 MInuten ereicht. Bis Hermeskeil sind es ca. 22 km. Das bedeutet, das auch die Autobahnen entsprechend schnell erreichbar sind.
Öffentlicher Nahverkehr-Busline-sorgt stündlich für gute Anbindung an die Region.
Der Ort Morscheid selbst ist ein ruhiges kleines Dorf mit ca. 900 Einwohnern. Es gibt einen kleinen "Tante Emma Laden" für die Dinge die man zwischendurch mal braucht.
Ein Gasthaus für gesellige Stunden oder das Feierabendbier fehlt selbstverständlich auch nicht. Nicht zu vergessen: eine Kindertagesstätte.
Schule oder andere Einkaufsgmöglichkeit gibt es im Ort hingegen nicht.

All das findet sich im 2,5 km entfernten Waldrach. Hier sitzt die Verwaltung, es gibt die Grundschule oder die Post. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden:
Bäcker und Metzer, Lebensmittel jeder Art, Textilien und Schuhladen, genauso wie Autohandel/Reparaturen oder Blumen/Gärtnereibedarf. All das und vieles mehr, läßt sich in Waldrach erledigen bzw. besorgen.
Eine Vielzahl von Vereinen erleichtert es Kontakt zu finden, dies gilt für Morscheid, aber noch mehr für Waldrach. Auch eine große gastronomische Vielfalt -vom Hotel bis zum Imbiss- steht zur Verfügung.
All diese Einrichtungen gewährleisten -und die top Lage sorgen- für Wohlbefinden und Zufriedenheit. Die ideale Wohnung für den gemeinsamen Start ins Leben.

Sonstige Angaben

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Ost-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Neubaugebiet