Morgens rasch ins Ruhrgebiet und abends den Panaoramablick genießen.

Kaufpreis: € 87.000,00

Wohnfläche: ca. 79.67 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.67 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Morgens rasch ins Ruhrgebiet und abends den Panaoramablick genießen.

Für diese sehr gut aufgeteilte, helle Eigentumswohnung dieses durch und durch gepflegten Wohnhauses mit nur
8 Wohneinheiten möchten wir Sie begeistern.
Wir vermitteln hier die Wohneinheit Nr. 8 im 3.Obergeschoss rechts.

Baujahr
Die Immobilie wurde 1975 errichtet.

Aufteilung
Die Wohnung wirkt wie fast 100 m² groß.
Durch geringen Raumverlust für Flure und Dielen fallen die Räume allesamt großzügig und hell aus.

Wohnzimmer circa 24,16 m²
Schlafzimmer circa 16,08 m²
Kinderzimmer circa 9,46 m²
Küche mit Essdiele circa 18,00 m²
Flur circa 3,89 m²
Badezimmer circa 5,55 m²
Gäste- WC circa 2,79 m²
Loggia circa 13,83 m².

Wohnfläche
Circa 79,67 m² Wohnfläche.

Nutzfläche
Circa 6 m² Nutzfläche.
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Viergeschoss.
Massiv.

Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,25 m
Wohngeschosse je circa 2,75 m

Raumhöhen
KG circa 1,96 m
In den Wohngeschossen circa 2,75 m

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Hobbykeller
Kellerflur
Pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 30 cm.
Fassade teilweise Münchener Rauputz, Vanillefarbener anstrich, sonst Braun verklinkert

Seitenwände/Innenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 11,5 bis 24 cm.
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen und in den Sanitärräumen keramikplattiert.
Wohnzimmer tapeziert.
Küche Kalkdekorputz Farbe Vanille.
Flur tapeziert.
Schlaf- und Kinderzimmer tapeziert.
Bad dunkelblaue Keramikplattierung im Dusch- und Badebereich deckenhoch, sonst geputzt und tapeziert.
Gäste WC himbeerfarbene Keramikplattierung circa 1,40 m hoch, übrige Wandflächen tapeziert.

Bedachung
Flachdach.
Dämmung 21 cm.
Erneuert etwa 2005.

Decken/Fußböden
Stahlbetondecken.

Deckenunterseiten:
Wohnzimmer und Küche Eichenkassetten.
Schlafzimmer tapeziert.
Kinderzimmer und WC Vertäfelung.
Bad Gipskarton mit eingelassenen Strahlern.

Oberbodenbeläge: Teppichauslegwaren,
Keramikplattierung, Echtholzparkett Stirnholzparkett
WZ Stabparkett Eichenholz erste Wahl.
Küche taupefarbene Keramikplatten.
Flur auberginenfarbener Hochfloortteppich.
Schlafzimmer anthrazitfarbener Velours-Teppichboden.
Kinderzimmer blauer Teppichboden.
WC Kleinmosaik weiß.
Bad Keramikmosaik weiß.

Fenster
Palisander Kunststoff- Thermopanefenster.
Graue Kunststoff Rollläden.
Alle Rollläden elektrobetrieben außer im Schlafzimmer
Im Wohnzimmer breite bodentiefe Schiebetüranlage.

Türen
Naturholztüren.
Eingangstür Naturholzfuniertür mit mittiger Strukturverglasung.
Zum Flur offener Rundbogendurchgang Rundbogen tapeziert.
Naturholzfurniertüren Citola.
Neuwertige Wohnungstür mit Sicherheits- Dreifachverriegelung
Klimaklasse 2.
WK 2 mit beidseitiger Alu Einlage dreifach, dreiteilige Bänder, verstärkte Band- und Schlosstaschen.
Schallex, Türspion 210°.

Haustür Aluminium, lackiert, fester Glasseitenteil mit Briefkastenanlage.
Einbau circa 2010.
Gegensprechanlage.

Treppenhaus
Betontreppen.
Metallgeländer.
Kunststoffhandlauf.
Kunststeinstufen eierschalenfarben, Stirnseite anthrazit.
Fensterflächen Glasbaustein.

Heizung
Gas- Zentralheizung Energieversorger Rheinpower.
Flachheizkörper
1 Gußheizkörper im Schlafzimmer.
Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Energieausweis
Gültig bis 01.09.2018
Baujahr laut Energieausweis 1970
Baujahr Wärmeerzeuger
Energieendverbauch 102 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer im Bad.
Heißwasser Untertischgerät in der Küche.
Demnach ist der Energieverbrauchswert lt. Stadtwerke ca. 18% höher: 120,36 kWh/(m²a)

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Kabel- TV- Anschluss.
und Telekom Home- Entertainment.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Küchendunstabzug über Dach entlüftet.
Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad.

Sanitär
Eingerichtetes Gäste-WC mit Toilette, Waschtisch,
Sanitärobjekte Farbe Weiß.
Keramikplattierung Farbe: Himbeer / Boden Kleinmosaik weiß.
Eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe Weiß,
Keramikplattierung Farbe Blau, Boden Mosaik Weiß.

Grundstück und Bodenwert

Grundstücksgröße
966 m² groß
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig.
Ausrichtung Süden/Südwesten.

Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Gladbeck liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 160,00 €/m².
Das entspricht bei 966 m² Grundstücksgröße in dieser Lage einem Bodenwert in Höhe von rund 154.560,00 €.
Auf die Wohneinheit Nr.8 entfallen bei 115 /1.000 steln Miteigentumsanteilen 17.774,40 € auf diese Wohnung.

KFZ- Stellplatz
1 Tiefgaragen Stellplatz gemietet, KM 35,00 €, in der nahe liegenden Tiefgaragenanlage.

Hauszuweg und Eingang
Hauszuwegung verbundsteingepflastert.
Hauseingang als barrierefreie Raupe angelegt.

Garten- bzw. Grünanlagengestaltung:
Rasenfläche
Strauch- und Baumbestand
Ziergehölze.

Vollüberdachte, helle Logia:
Länge circa 5,01 m
Breite circa 1,50 m bzw. 1,75 m
Gesamtgröße circa 7,52 m²
Berüstungsmauer Fertigbeton, innenseitig Vanillefarbe, außenseitig grün gestrichen.
Belag beige Keramikplattierung.
Ausrichtung:
Süden bis Südwest

Hausgeld
Gemäß Wirtschaftsplan 2015 beträgt das monatliche Hausgeld für Straßenreinigung, m² - Entwässerung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, m³- Entwässerung, Wasserversorgung, Pflege der Außenanlagen, Wartungskosten, Heizungskosten. Schornsteinfeger, Verwalterhonorar, Instandhaltungsrücklage, Bankgebühren, Kleinmaterial, Wohngebäudeversicherung, Hauseigentümerhaftpflicht, Kabel-TV = 260,00 €.
Hinzu kommen Grundsteuer mit monatlich 26,24 €.

Instandhaltungsrücklage
Guthabensaldo der WEG per 31.12.2014 = 18.142,68 €
Der auf die Wohneinheit entfallende Anteil beträgt bei 115/1.000 steln MEA = 2.086,41 €.

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in guter und gepflegter Wohnlage, nämlich einer Anliegerstraße in Gladbeck- Rentfort. Die Nachbarschaft ist mit drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern bebaut.

Gladbeck als ehemalige Bergbaustadt zeichnet sich durch Fördertürme, begrünte Halden und Zechensiedlungen aus, die als sichtbare Zeichen der lebendigen Stadtgeschichte und Industriekultur dienen.

Die Städte und Gemeinden im Ruhrgebiet waren lange geprägt vom Bergbau. In den 70er und 80er Jahren wurden die ehemaligen Zechenhäuser veräußert und von Privatanlegern und Selbstnutzern aufwändig modernisiert.

Die Stadtbilder haben sich in diesen Regionen enorm zum Positiven verändert. Aus den einst grauen Städten mit ihren Vororten haben sich grüne, attraktive Wohnlagen entwickelt.

Eines der schönsten Wahrzeichen Gladbecks ist das Wasserschloss Wittringen in dem sich das Museum der Stadt befindet. An das Schloss grenzt der Wittringer Wald, der als Naherholungsgebiet bekannt ist.

Infrastruktur
Im Umkreis von 500 bis 7.000 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Banken, Versicherungsagenturen, Krankenversicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und das St. Barbara-Hospital Gladbeck.

Kirchen:
Heilig-Kreuz Kirche
St. Lamberti Kirche
Herz-Jesu
St. Johannes Kirche
St. Marien Kirche
St. Josef Kirche
Christus Kirche
St. Stephani-Kirche
Martin-Luther-Kirche
Petrus Kirche
Evangelisch-freikirchliche Gemeinde

Moscheen:
Ravza Camii
Türkiye Camii
Gladbeck Camii
Islamischer Kulturverein Gladbeck e.V.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, Moviepark, Musikschule, Kino, Museum, Galerien Theater, mehrere Sporthallen, Sportplätze mit verschiedenen Sportvereinen, Reit- und Tennishallen und -Plätze sowie der Rentforter Stadtpark und der Nordpark bieten viel Raum für Bewegung und sportlichen Ehrgeiz, Parkanlagen, Schwimmbäder, Zoo, Bibliothek.

Erziehung und Bildung:
Evangelischer Kindergarten ca. 50 m, Joseph Schule Grundschule ca. 1,3 km, Ingeborg-Drewitz-Gesamtschule ca. 550 m, Anne-Frank Realschule ca. 2,3 km, Erich- Fried- Hauptschule 6,4 km, Berufsschule ca. 2,2 km, Berufsförderungswerk, Universität Duisburg-Essen.

Gerichte:
Amtsgericht Bottrop.

Die Entfernung zum Bahnhof beträgt nur ca. 1,8 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle ca. 200 m.

Allgemeines über Gladbeck

Gladbeck befindet sich im nördlichen Ruhrgebiet. Die Entfernung zu den Städten Bottrop und Dorsten beträgt nur etwa 7,4 km und 11,3 km, nach Gelsenkirchen sind es nur 16,6 km, nach Essen rund 15 km.

In Gladbeck leben rund 74.000 Einwohner.

Rund 42 Prozent der Stadt sind entweder Parkanlagen oder werden forst- und landwirtschaftlich genutzt.
Eine der schönsten Parkanlagen in Gladbeck ist der Nordpark.

Die Fußgängerzone zwischen Marktplatz und Rathaus bietet nicht nur attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sondern ist auch der Veranstaltungsort der städtischen Feste wie Gladbeck total und dem Appeltatenfest.

Gladbeck verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A2, E34 und A52.
Durch Gladbeck verläuft die B 224.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof eignet sich Gladbeck mit seiner Lage im Norden des Ruhrgebiets hervorragend als Wohn- oder Arbeitsstandort und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Rhein-Herne Kanal sowie der Fluss Boye sind mit dem Auto in 15- 20 Minuten zu erreichen.
Der Boye ist der zweitgrößte Nebenfluss der Emscher.

Sonstige Angaben

Ideale Wohnungsgröße für den Ein- bis Drei- Personen- Haushalt.
Gepflegtes Wohnhaus
Nur 8 Wohneinheiten im Hause.
Hohe Ansparung der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015.
Große Loggia mit hohem Freizeitwert.
Hervorragende Aussicht von der Loggia über die Gartenanlagen.
Großzügige und sehr gut genutzte Gemeinschaftskellerräume.
Top gepflegter Garten zur Mitnutzung mit Gartenhaus, Freisitz und Grillplatz.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90