morespace for your vision *Office an der Spree - Am Hamburger Bahnhof 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 3062 m²

Lift, Klimaanlage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 21,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 3062 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Das sechsgeschossige, als Bürogebäude genutzte
Geschäftshaus mit einer oberirdischen Geschossfläche
von rund 5800 m² bietet im Erdgeschoss neben
einem Restaurant sowie flexiblen Räumen zu Forums-,
Ausstellungs-und Konferenzzwecken eine grosszügige, repräsentative, vom Vorplatz aus zugängliche Eingangshalle. Damit wird eine prominente Adresse inmitten des Viertels geschaffen, unterstützt durch das durchlässig und transparent gestaltete Erdgeschossbereich. Vom gestalteten Platz aus ebenfalls erreichbar ist die Einfahrt in die Tiefgarage, in welcher 30 PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze den Mitarbeitenden und Kunden, zur Verfügung stehen. Neben dem einladend gestalteten Treppenhaus ermöglicht ein behindertengerechter Aufzug die optimale Erschliessung der fünf Bürogeschosse. Pro Ebene stehen rund 765 m² Mietfläche zur Verfügung. Die Etagen können in bis zu zwei separate Büroeinheiten à ca. 375 m² unterteilt werden.
Ein flexibles Raster von 1.56 m erlaubt eine modulare
Raumaufteilung. So sind auf den gut belichteten Geschossflächen offene Bürolandschaften, Kombibüros,
Einzel- und Doppelbüros oder Kombinationen davon
realisierbar.
Die architektonische Gestaltung des Geschäftshauses
- entworfen vom bekannten Basler Architekturbüro
Miller & Maranta - mit seiner monolithischen Sichtbetonfassade gewährleistet eine hohe Visibilität und eine eigene Identität des Gebäudes. Das feingliedrig gestaltete Gebäudevolumen mit seinen zum Teil grossflächig verglasten Geschossen wird so zu einem ausstrahlenden Bau mit starker Präsenz.

Ausstattungsbeschreibung

Die Büroräumlichkeiten werden in einer hochwertigen
Bauqualität nach den individuellen Anforderungen und
Vorstellungen ausgebaut. Die Miete wird aufgrund der
persönlichen Ausbauwünsche berechnet, die Grundvariante beinhaltet folgende Leistungen (siehe weitere Details im Baubeschrieb):
Moderner Bürostandard, modulare Aufteilung
nach Mieterwunsch
Lichte Raumhöhen 2.90 m
Repräsentatives Eingangsfoyer mit 4 m lichter
Raumhöhe, mit Ausgängen zum Platz und Kanal
Doppelboden mit Bodenbelägen aus Textil
Sichtbetondecken, in den Sitzungszimmern mit
Akustiksegeln
Trennwände in Gipskarton zwischen den Büroräumen
und teilweise raumhohe Verglasungen -
falls gewünscht mit Sichtschutz - zum Flur
Innentüren aus Holz
Hochwertige Einbauschränke
Teeküche (als Option)
Getrennte Sanitäreinheiten
Energiesparende, raumspezifische Lüftung wie auch
individuelle Kühlung / Heizung (System Riotherm)
Arbeitsplätze mit UKV-Verkabelung (Kat. 6 - Uninet)
Energieeffiziente, mobile Stehleuchten in den Büros,
Grundbeleuchtung in den Erschliessungs- und
Sanitärzonen
Aussenliegender elektrischer Sonnenschutz,
individuell und raumweise steuerbar
Fahrradabstellplätze Tiefgarage und Vorplatz
Tiefgarage mit zumietbaren PKW-Stellplätzen

Lage

Das Geschäftshaus «Am Hamburger Bahnhof» befindet
sich an herausragender Lage im Zentrum von
Berlin unmittelbar neben dem Hamburger Bahnhof -
Museum für Gegenwart und am Berlin-Spandauer-
Schifffahrtskanal im Entwicklungsraum Europacity. Die
Europacity zählt mit rund 40 ha Fläche zu den wichtigsten
Entwicklungsarealen der Stadt Berlin. Hier werden
in den nächsten Jahren vielfältige Wohn-, Misch- und
Büroflächen sowie hochwertige Freibereiche entstehen.
Unmittelbar am Hauptbahnhof in Berlin-Mitte
gelegen, ist das Gebäude durch seine Lagegunst
und sehr gute Verkehrserschliessung ein interessanter
Entwicklungsort mit grossem Potenzial.

Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und
Wissenschaften. Die Stadt ist ein bedeutender europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meist-
besuchten Zentren des Kontinents. Die Universitäten,
Forschung und Wissenschaft sowie Kulturlandschaft
Berlins geniessen internationalen Ruf. In der Stadt
leben Firmengründer, Künstler und Einwanderer aus
aller Welt. Berlins Architektur, Festivals und vielseitige
Lebensbedingungen sind weltweit bekannt.
Zu den wesentlichen Standortfaktoren der Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg zählen u. a. die
renommierte Universitäts- und Forschungslandschaft,
die kulturelle Attraktivität der Metropole, eine Vielzahl
von akademisch ausgebildeten Arbeitnehmenden,
die Nähe zum Regierungssitz der Bundesrepublik
Deutschland sowie das differenzierte Verkehrsangebot
und die medizinische Versorgung. In den unterschiedlichsten international angelegten Studien wird die Lebensqualität der Stadt Berlin als überdurchschnittlich bewertet.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde beantragt.

Verfügbare Flächen im Objekt :

4.OG = 375 m²
3.OG = 765 m²

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