morespace for your vision *Ihre Bürofläche am Spree-Bogen - Regierungsnah

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 25000 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 25000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Objektbeschreibung

Das Herzstück des Berliner Spree-Bogens ist ein beeindruckendes Gebäudeensemble mit zwei markanten Türmen ein Symbol des boomenden Berlin nach der Wende. Der Großteil des Gebäudes ist langfristig an das Bundesministerium des Innern vermietet, international tätige Unternehmen geben dem historischen Areal sein besonderes Flair.
Grandiose Architektur direkt am Wasser
Der Spree-Bogen ein grandioses Ensemble aus moderner, zweckmäßiger Architektur und denkmalgeschützter, sehenswürdiger Altbausubstanz. Zwei harmonisch ineinandergehende, charakteristische Turmbauten nach dem Prinzip der Formensprache Kern und Hülle dominieren das Areal und bilden eine attraktive Symbiose mit der historischen Alten Meierei, luxuriöser Hotellerie und vielfältiger Wohnkultur direkt an der Spree. Die Pläne lieferte das renommierte Berliner Architekturbüro Kühn Bergander Bley. Drei Fünftel der Fläche sind langfristig an das Bundesministerium des Innern vermietet, weitere prominente Mieter sind u.a. IBM oder Roland Berger Strategy Consultants.

Ausstattungsbeschreibung

Eine ansprechende Umgebung mit hoher Anregungsdichte, lebendigem Ambiente und vorbildlicher Infrastruktur mit guten Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erhöhen den Wohlfühl- und Motivationsfaktor. Typisch für das Objekt Spree-Bogen sind Büroflächen, die in Abschnitten untereinander verbunden sind und in zusammenhängenden Mietflächen bis zu etwa 2.000 m² auf einer Ebene dargestellt werden können. Mögliche Großanmietungen sind als effizient gestaltbare und zusammenhängende Grundrisskonfigurationen denkbar.
Das Gebäude verfügt über alle Ausstattungsmerkmale einer äußerst ansprechenden, effizienten Büroflächenstruktur: Eingangsfoyers mit hochwertigen Natursteinen, Brunnenanlage und künstlerisch gestalteter Anmutung, lichtdurchflutete Büros und Praxisräume mit Panoramasicht auf die Stadt, hochwertige Sanitärobjekte und Teeküchen, Be- und Entlüftung über automatisch gesteuerte Lüftungsanlagen und optional Kühlung über das zentrale Kältesystem, bildschirmgerechte Beleuchtungsanlagen.

Nutzungsfeatures
Sonnenschutzisolierverglasung, zusätzlicher Sonnenschutz auf Wunsch
Eingangsfoyer mit hochwertigen Natursteinbodenbelägen
Hohlraumboden inkl. Bodentanks mit hochwertigem Teppichboden
Büroraumtüren in 2,26 m und Beschläge in FSB Alu-matt-Ausführung
Hochwertige Sanitärobjekte und Teeküchen
Be- und Entlüftung über automatisch gesteuerte Lüftungsanlagen
Kühlung aller Büroräume oder innenliegender Räume über das zentrale
Kältesystem grundsätzlich vorgehalten und im Bedarfsfall optional bzw. nach
Vereinbarung abrufbar
Bildschirmgerechte Beleuchtungsanlage

Technische Features im Bauteil Bogen:
4 Hauptkerne mit je 4 Aufzügen
Tiefgarage mit 660 Stellplätzen
Höhe: 49 Meter
Geschosse: 13
Rastermaß: 1,35 Meter, Raumtiefen 5,90 Meter
Lichte Raumhöhen: zwischen 2,75 Meter und 3,40 Meter (Turm-Galerie)
Architekten: Kühn Bergander Bley, Berlin

Lage

Die Architektur ist einzigartig. Zusätzlich macht die Lage zwischen den beiden Berliner Stadtzentren City-West und City-Ost den Spree-Bogen zu einem der attraktivsten Büro- und Praxisstandorte Berlins. Der Spree-Bogen überzeugt durch den idealen Anschluss an die elektrisierende Entscheider- und Erlebniswelt Berlin, die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafen Tegel, seine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sein außergewöhnliches Ambiente und den Charme gewachsener Tradition.

U-Bahnhof U 9 Turmstraße (200 Meter), S-Bahnhof Bellevue (300 Meter), Stadtautobahn (Auffahrt Beusselstraße)
ca. 2 Kilometer, Flughafen Tegel (ca. 15 Minuten mit dem Direktbus TXL-Express), Fernbahnhof Zoologischer Garten (zwei U-Bahn-Stationen), Fernbahnhof Friedrichstraße (zwei S-Bahn-Stationen), Hauptbahnhof (1.500 Meter),
Bus 245, 123, TXL (Station: Kleiner Tiergarten).

Sonstige Angaben

Flächen ab 1.7.2016 verfügbar

-EG - 4. OG = 15800 qm
- 8.-13. OG = 7500 qm
- 9.- 12. OG = 980 qm
- 13. OG = 135 qm

Infrastruktur:
Abion-Villa, Abion Spreebogen Waterside Hotel, hoteleigene Motoryacht Anlegestelle, öffentlicher Schiffsanleger für die Reedereien Winkler und Stern- und Kreisschiffahrt, Wohngebäude Kirchstraße, Ärzte (Innere Medizin, Orthopädie, Kardiologie, Augenmedizin, Zahnärzte), Bank, Drogeriemarkt, Lebensmittel, Lanninger Bar, Fitness, Kinderbetreuung.