MORBACH-ZENTRUM - PREISSENKUNG!!! - Großzügiges Wohnhaus 200 m² Wfl. mit Ausbaupotential, auch gewerblich nutzbar oder als Renditeobjekt_IH 1

Kaufpreis: € 92.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 359 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 359 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In gefragter, zentraler Lage der Gemeinde Morbach befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential. Fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, im Ortszentrum gelegen bietet die Immobilie neben wohnlichen Zwecken auch die Nutzung als Gewerbeobjekt für Laden, Praxis etc. an. Im Jahre 1900 als Einfamilienhaus errichtet, ergänzte ein Anbau im Jahre 1968 das Wohnhaus und bietet seither eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Zugang. Diese Einheit ist momentan vermietet. Das Wohnhaus bietet insgesamt 200 m² Wohnfläche. Beide Gebäudeteile sind unterkellert und die zwei getrennten Dachgeschosse bieten eine große Ausbaureserve. Für eine Familie mit Kindern bietet sich die Immobilie gut an, ebenso wären drei Wohneinheiten zur Vermietung oder als Mehrgenerationenprojekt realisierbar. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel stammt aus 1998. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die im Haus integrierte Garage kann zu Wohnraum umgewandelt werden, da es möglich ist eine Garage neben das Haus zu bauen ebenso kann das Wohnhaus noch erweitert werden.

Die Gemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute ca. 11.000 Einwohner. Der aufstrebende zentrale Ort Morbach ist Einkaufszentrum und Gewerbestandort für ein weites Einzugsgebiet. Als staatlich anerkannter Luftkurort besitzt Morbach einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Fremdenverkehr bildet einen Wirtschaftsfaktor, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Morbach ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Morbach liegt in Höhenlage der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Birkenfeld. Nächstgelegene Stadt ist Bernkastel-Kues. Die Gemeinde gliedert sich in 19 Ortsbezirke. Landschaftlich idyllisch gelegen bietet Morbach auch eine sehr gute Wirtschaftsstruktur. Bedeutendster Wirtschaftszweig ist das produzierende Gewerbe mit über 2.000 Arbeitsplätzen.
Inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks, auf einer Höhe von 430 bis 770 Metern über NN, liegt die Einheitsgemeinde Morbach.. Im Bereich des Naturparks Saar-Hunsrück umfasst sie eine Gesamtfläche von etwa 122 km2. Das hier vorherrschende nebelfreie Reizklima ließ Morbach als "Sonnenstube des Hunsrücks" bekannt werden. Die unverwechselbare Mischung aus überlieferten Traditionen, Liebe zur Heimat und mitmenschlicher Verbundenheit bieten ein ideales Umfeld für die 11.000 Einwohner der Gemeinde und diejenigen, die es noch werden möchten. Idylische Dörfer, eindrucksvolle Landschaften und ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

Wohnhaus
EG: Flur mit Treppenhaus ins OG / links 1 Zimmer (Stube) mit Zugang Küche mit Zugang Gewölbekeller (1 großer Raum) und Zugang 1 weiteres Zimmer (Essen) mit Zugang überdachte Terrasse + Garten / rechts Wohnzimmer / Flur + Verbindung Anbau
1. OG: kleine Diele mit Zugang ausbaufähiger, großer Speicherraum / 3 Schlafzimmer + 1 kleines Durchgangszimmer / altes WC
DG: ausbaufähig
KG: Gewölbekeller

Anbau
EG: separater Hauseingang / Flur mit Treppenhaus ins OG + Keller / Badezimmer mit Wanne und Fenster / 1 Schlafzimmer
1.OG: separater Wohnungseingang / Flur / Badezimmer mit Wanne und Fenster / Wohnküche mit Zugang Balkon / Wohnzimmer / 1 Schlafzimmer
DG: ausbaufähiger, großer Speicherraum
KG: Flur / Heizungs- und Tankraum / Waschküche / 1 Kellerraum

Weiteres: 1 im Haus integrierte Garage, die zu Wohnraum umgewandelt werden kann, da es möglich ist eine Garage neben das Haus zu bauen

Sonstiges: Öl-Brennwertheizung Bauj. 1998 mit 3x 1.500 ltr. Öltanks, größtenteils neuwertige Heizkörper / Holzfenster mit Einfachverglasung / Naturschieferdach

Lage

Zentrale Lage im Dorfgeschehen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Apotheke, Banken, Ärzte, Textilgeschäfte, Gastronomie etc.) in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: THALFANG 15 KM / BERNKASTEL-KUES 20 KM / FLUGHAFEN HAHN 17 KM / IDAR-OBERSTEIN 24 KM / HERMESKEIL 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz