Moosach - Genießen Sie den Spätsommer im eigenen Garten. Gut geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Gartenwohnung handelt es sich um eine ganz besondere 3-Zimmer Immobilie. Die Eigentümer haben vor ca. vier Jahren die Wohnung überdurchschnittlich hochwertig renoviert und ausgestattet. Ganz besonders attraktiv ist der große zur Wohnung gehörende Garten mit großer Terrasse. Sie gelangen von allen Zimmern direkt auf die Terrasse und in den Garten, was ein Wohngefühl wie in einem Haus erweckt.

Vom großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Trotzdem bietet er genügend Platz für eine Garderobe und eine praktische Nische z.B. für einen großen Kühlschrank oder einen Einbauschrank. Das Bad besticht durch sein schickes Design. Neben einer bodentiefen Dusche, finden Sie hier einen großzügigen Waschtisch sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.

Die Küche ist funktionell eingerichtet. Sie wurde perfekt an den Raum angepasst und kann übernommen werden. Durch das vorhandene Fenster wirkt sie sehr hell und freundlich. Die derzeitigen Eigentümer haben hier auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Im Haus gibt es aber auch einen separaten Wasch- und Trockenraum mit einem eigenen Maschinenstellplatz für die Wohnung.

Das Kinderzimmer hat eine ansprechende Größe und ist mit einem attraktiven Laminatboden ausgestattet. Auch dieses Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Durch eine indirekte Deckenbeleuchtung und integriertem Sternenhimmel, wirkt dieser Raum sehr gemütlich und einladend. Wie in den restlichen Wohnräumen haben sie auch hier einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse.
Auch das Elternschlafzimmer hat ein ausgefallenes Lichtdesign und ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse macht diesen Raum sehr hell und freundlich.

Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer. Hier wurde unter dem hochwertigen Granitboden eine Fußbodenheizung verlegt. Ein weiterer Blickfang sind die mit Quarzit versehenen Wände, in denen der Fernseher eingelassen wurde. Auch hier bietet das durchdachte Lichtdesign ein angenehmes Raumklima. Die Großzügigkeit des Raumes bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein entsprechenden Essplatz für die ganze Familie. Auch von Ihr können Sie die Terrasse und den angeschlossenen Garten in vollen Zügen genießen.

In Verbindung mit der Renovierung wurde in der gesamten Wohnung die Elektrik neu gemacht und ein Funk-Bus-System für die Rollos eingebaut. Auch am Haus wurden regelmäßig Arbeiten durchgeführt. Die Dächer wurden bereits neu gemacht. Die Balkone und die Außenfassade werden im Moment neu gestrichen. Diese Arbeiten laufen im Moment noch, werden aber, wenn Sie neuer Eigentümer sind bereits abgeschlossen sein. Die Ölheizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

einige Highlights:

- großzügige Terrasse mit ca. 140 m² großen Süd-Garten
- Granitböden im Flur, Bad und Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- durchdachtes Lichtdesign
- Funk Bus System für die Rollos
- neue Rollodämmung
- neue Elektrik
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- Designerwand aus Quarzit im Wohnzimmer
- Duplexstellplatz oben (unten ist nicht vermietet)
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz
uvm.

Lage

Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Mit der Borstei steht hier eine der interessantesten Wohnanlagen Münchens und das Olympia-Einkaufszentrum ist ein Tempel für Shoppingfreunde. Der St.-Martins-Platz mit dem Pelkovenschlössl ist das kulturelle Zentrum des Stadtteils, in dem sich mit dem Hochhaus Uptown München das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt befindet.

Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Das Erscheinungsbild der Gebäude ist dabei zweigeteilt. An den großen Ausfallstraßen wie der Dachauerstraße dominieren eher die größeren Bauwerke. Das markanteste Gebäude ist hierbei das weithin sichtbare Uptown München am Georg-Brauchle-Ring. Mit 146 Metern Höhe ist es nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude der bayerischen Landeshauptstadt. Das wird sich auf absehbare Zeit nicht mehr ändern, denn das Gebäude war einer der Mitauslöser der Initiative unser München. Diese setzte 2004 ein Bürgerbegehren durch, die den Bau von Gebäuden in dieser Höhe untersagt.

Daneben gibt es aber auch etwas abseits kleinere Reihen- oder Einfamilienhäuser wie in der sogenannten Mondscheinsiedlung und Hartmannshofen, das immer noch den Charakter einer Gartenstadt hat. Überhaupt ist Moosach nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl. An Moosach grenzen zudem der Olympiapark (Anzeige), der Nymphenburger Schlosspark oder der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.

Im Nordwesten der Stadt erstreckt sich der Stadtteil Moosach vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.

Moosach ist der 10. Stadtbezirk Münchens. Hier leben auf einer Fläche von 1.109,36 Hektar 52.657 Menschen. Im Bezirk gibt es 38 Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen sowie zwei Mittel- und Hauptschulen. Zudem hat Moosach ein Gymnasium, eine Realschule und fünf Berufsschulen. Die Arbeitsplätze konzentrieren sich vorwiegend auf den Dienstleistungssektor. In Moosach befinden sich unter anderem das Münchner Technologiezentrum und die Zentrale der Münchner Stadtwerke.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sie haben kurze Wege zur A99 und zum Mittleren Ring mit Anbindung zu den Autobahnen nach Stuttgart, Lindau, Nürnberg, Passau, Salzburg oder Garmisch. In fußläufiger Entfernung ist die U- & S-Bahnstationen "Moosach" sowie die Tram-Haltestelle (Tram 20) mit Anbindungen zur Innenstadt und direkt zum Flughafen erreichbar. Ein neues Einkaufszentrum "Meile Moosach" ist zudem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren befindet sich ein Kindergarten im naheliegenden Neubau sowie ein Altenheim. Die Gegend um den neu gestalteten Moosacher Bahnhof entwickelt sich immer mehr zu Magneten aufgrund der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 211.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz liegt bei € 15.000,- Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und TG beläuft sich damit auf 610.000 €.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern