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Montabaur, familienfreundliches Wohnhaus im Neubaugebiet "Christches Weiher"
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 503 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 503 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objektnummer 1-2484: Montabaur, familienfreundliches Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksgröße: ca. 503m²
Baujahr: 2003
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: weiße, isolierverglaste Fenster aus Kunststoff mit Rollläden
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung
Beheizung: Gasheizung inkl. Warmwasser, Kamin, Solarthermie
Energieausweis: Verbrauchsausweis: 119,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse: D
Besonderheiten:
Garage
Terrasse
Balkon
Kamin
Südlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Terrasse, Flur, Gäste-WC, Masterroom (Elternschlafen+Bad), Hauswirtschaftsraum, Garage
Obergeschoss: 4 Zimmer, Abstellraum, Bad, Balkon
Dachgeschoss: großer Speicherraum über Zugtreppe erreichbar
Kaufpreis: € 450.000.- + 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Maklercourtage
Übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in oberster Reihe des beliebten Wohngebiet Christches Weiher.
Die Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 33 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten. Durch den Bau des Fashion-Outlet-Centers (FOC) wird Montabaur für einen Einkaufsbummel - auch für Kunden mit längerer Anreise - interessant.
Sonstige Angaben
Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd). Darüber hinaus sind unsere Maklerdienstleistungen DIN EN 15733 zertifiziert.
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz