Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Mönchengladbach
MÖNCHENGLADBACH-RHEINDAHLEN: MODERNES MEHRFAMILIENHAUS FÜR DEN KLUGEN RECHNER FÜR 850000 EUR!!
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 350 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inclusive 19 % Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, können wir zurzeit keine Bilder der Wohnräume veröffentlichen.
Investieren Sie Ihr Geld in diese komplett vermietete Wohnimmobilie in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum von Rheindahlen. Das Gebäude ist voll unterkellert und hat eine pflegeleichte Klinkerfassade. Im Souterrain befindet sich die 1. Wohnung mit ca. 74 m². Im Erdgeschoss wurden ehemalige Praxisräume zu zwei Wohnungen mit ca. 78 m² Wohnfläche umgebaut. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind ca 60 m² groß. Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Maisonette-Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf jährlich 42.000 EUR.
Alle Wohnungen sind aufgeteilt in 2 Zimmer, Diele, z.T. offene Küche, Badezimmer z. T. inneliegend, Balkon bzw. Terrasse und z.T. Garten. Alle Wohnräume und Dielen sind mit Parkettboden ausgestattet, die Küchen und Badezimmer sind gefliest. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist komplett mit Granitboden ausgelegt. Das Treppenhaus hat eine mit Granit belegte Treppenanlage. Die modernen, doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die einen Wärmesensor haben. Zu dieser Immobilie gehören auf der Rückseite des Hauses 4 Garagen mit entsprechendem Stellplatz davor. Darüber hinaus steht eine große Anzahl öffentlicher Stellplätze auf den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität des Objektes und seiner langfristigen Rentabilitätsmöglichkeiten bei einer Besichtigung.
Wir nehmen uns Zeit für SIE!
Sonstige Angaben
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Rheindahlen, einem Ortsteil von Mönchengladbach.
Mönchengladbach selbst, eine liebens- und lebenswerte Stadt, ist mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas. Ihrer verkehrsgünstigen Lage unweit der Ballungsgebiete Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet verdankt sie ihre Attraktivität. Dazu zählen auch die hervorragende Infrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen sowie die Nähe zu internationalen Airports. Hier wohnen sie zentral, aber ohne die Nachteile, die die großen Metropolen mit sich bringen. Die Stadt ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung von urbanem Flair und ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man sie mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen. Sie finden hier alle Geschäfte mit den Dingen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. Dieser hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Die Mentalität der Menschen ist eine interessante Mischung aus rheinischer Frohnatur, positiver Lebenseinstellung und gesundem Realitätsbewusstsein. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.mönchengladbach.de
Raumaufteilung:
Ausstattung
Die Wohnimmobilie hat folgende Ausstattung:
- Klinker-Fassade
- Treppenhaus mit Granittreppe
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglast
- Rollläden an allen Fenstern
- je Etage 2 Wohneinheiten von 60 m², 70m², 78 m² und im Souterrain 74m²
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse versehen
- Fliesenböden in den Badezimmern Küchen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-TV
- DSL-Anschluss
- 4 Garagen
- viele Stellplätze in der Umgebung der Immobilie
Besichtigungstermine:
IHRE - BESICHTIGUNG!
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden!
Bitte kontaktieren Sie uns über den
Button "Anbieter kontaktieren"
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie Ihre vollständige Postadresse, E-Mail und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Der Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei
Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Eine Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Ihre Christine Held-Hilden