Mönchengladbach - Büroflächen in Zentrumslage - Umbau nach Mieterwunsch möglich

Kaltmiete: € 4.291,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 613 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.291,00

Mieterprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 1.839,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 613 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach, in der Hindenburgstraße 123 / Albertusstraße 1, direkt auf der Haupteinkaufsstraße und unweit des Einkaufzentrums Minto (ca. 75 Meter).
Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über Apotheke.

Die zur Verfügung stehenden Büroetagen im:

I.OG Bürofläche mit ca. 307,00m² (7EUR/m² Nettokaltmiete)
II.OG Bürofläche mit ca. 180,00m² (7EUR/m² Nettokaltmiete)
IV.OG Bürofläche mit ca. 126,00m² (7EUR/m² Nettokaltmiete)

werden nach einem umfassenden Refurbishment, bei Abschluss eines Mietvertrages, nach Anforderungsprofil des neuen Mieters allen Ansprüchen einer flexiblen, modernen und repräsentativen Immobilie gerecht.

Ein Personenaufzug ermöglicht einem barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang der Mietfläche.

Ausstattungsbeschreibung

- Ausbau nach Mieterwunsch in Rücksprache mit dem Eigentümer, bei Abschluss eines Mietvertrages. (Bezugsfertig für den Mieter in einer Qualität, die überzeugen wird!)
- teilbare Büroflächen in den Größen:
I.OG Bürofläche mit ca. 307,00m²
II.OG Bürofläche mit ca. 180,00m² (können auch im gegenwärtigen Zustand als Lagerfläche zu 3,50EUR pro m² angemietet werden.
IV.OG Bürofläche mit ca. 126,00m²
- WC Anlagen
- Personenaufzug
- variable Zugangsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung

Lage

Wenn Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden kurze Wege für ihre Tätigungen benötigen, ist dies der richtige Standort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants haben Sie fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft.

Stellplatzmöglichkeiten bieten die Parkhäuser der Nachbarschaft.

Das Gebäude verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, und zum stark frequentierten Bahnhof, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Das Autobahnnetz (A61) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir hoffen Ihnen ein attraktives Angebot unterbreitet zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.