Momentan noch 2 Wohnungen! Helle Endetage an der Grenze zum Hochkamp

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, in dem sich diese große Gartenwohnung befindet, ist etwas ganz Besonderes! Es liegt nur eine Straße entfernt zum Hochkamp, dem schönsten Villenviertel im Hamburger Westen. Der Preis dieser Immobilie befindet sich jedoch im "Osdorf-Bereich"!

Aktuell befinden sich vier Wohnungen im Haus. Das 2. Obergeschoss besteht momentan aus zwei teilsanierten Wohnungen: Die kleine hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², die große ca. 105 m² - Schornsteinzug für einen Kaminofen ist vorhanden.

Hier liegen schon alle Leitungen, der Innenausbau, Sanitär und die Einbauküchen müssen aber noch fertiggestellt werden. Der Grundriss, wenn man die beiden Wohnungen wieder zusammenlegte, wäre ziemlich identisch mit dem des 1. Obergeschosses. Sie können natürlich auch die beiden getrennten Wohnungen beibehalten und zuendesanieren.

ACHTUNG: Die Innenfotos sind die des Erdgeschosses - so könnte die Wohnung im 2. Obergeschoss aussehen. Um den Ist-Zustand zu sehen, bitten wir Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Die Loggien sind jeweils zur Hälfte mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine Ölheizung, Baujahr 1995, generiert. Der vorliegende Energieausweis ist von 2008, hier sind die 2013 vorgenommene Dachdämmung, die 2015er Schüco-Fenster und der neue Warmwasserspeicher noch nicht berücksichtigt.

Ein TG-Stellplatz kann für € 20.000,- erworben werden.

Neben diesem Mehrfamilienhaus wird ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten entstehen, es wird sozusagen an das Bestandshaus angebaut. Dies bleibt jedoch Eigentum des aktuellen Grundstückseigentümers.

Lage

Diese Immobilie liegt im schönen Westen von Hamburg, Ortsteil Osdorf - südlich der Osdorfer Landstraße und direkt an der Grenze zum Hochkamp.

In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Elbe Einkaufszentrum.

Für entspannte Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten liegt die Elbe in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem HVV und/oder dem Auto gut zu erreichen. In der Umgebung sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden, die Grundschule Goosacker sogar fußläufig und die Internationale Schule in 5 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 201.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.