Möglichkeiten ohne Ende! Loft oder klassisches Büro - Sie entscheiden 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1653 m²

Parkett, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1653 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ehemaligen Produktions- und Verwaltungsareal mit ca. 19.000 m² Fläche werden derzeit umfangreiche Sanierungsarbeiten an den alten Produktionsflächen und Gebäuden in moderne Büro- und Lofteinheiten vorgenommen.

Die künftigen Büro-/Loftflächen bieten neben der interessanten Lage, der guten Parkplatzsituation und den frei zu gestaltenten Mieteinheiten beste Voraussetzungen für etablierte und erfolgsorientierte Unternehmen.

Ein weiteres Plus sind die flexiblen Möglichkeiten, unterschiedliche Mieteinheitsbereiche zur gewünschten Größe zusammenzulegen.

Das hier angebotene, vormals als Hauptverwaltung genutzte Bürohaus ist bedingt durch seine Fassadengestaltung und die ansprechende Dachform sehr auffällig.

Ausstattungsbeschreibung

Aktuell steht das komplette freistehende Gebäude über vier Etagen mit den nachstehenden Loft-/Büro-Einheiten zur Disposition:
Souterrain mit ca. 433 m²
Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 444 m²
1. Obergeschoss mit ca. 444 m²
2. Ober-/Dachgeschoss mit ca. 332 m², teilklimatisiert inkl. Konferenzraum

Die Mieteinheiten der Stockwerke wurden zuletzt als Team- und Einzelbüros genutzt. Große, halbhohe Glastrennwände sorgen für eine hohe Transparenz. Eine für die Loftnutzung typische Großraumfläche kann mit wenig Aufwand geschaffen werden.

Das Souterrain wurde in Teilbereichen als Kantine genutzt. Typische Großkücheneinbauten sind noch vorhanden. Große Fensterelemente sorgen auch hier für viel Tageslicht und könnten, in Abhängigkeit von der zukünftigen Nutzung, vergrößert werden.

Auf Wunsch kann die aktuelle Raumaufteilung den individuellen Wünschen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Der Aus-/Umbau und die Ausstattung der einzelnen Mietflächen erfolgt dann in enger Abstimmung mit den zukünftigen Mietern. ALLES ist hier möglich!

Die Basis bilden sehr helle und freundliche Räume. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m und im Dachgeschoss ca. 2,50 m. Große Fensterflächen sorgen auf allen Etagen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Weitere Ausstattungsdetails:
- großzügige Eingangstüren in die Mieteinheiten
- Parkett und Laminat in den Bürobereichen
- Kabelkanäle für die mieterseitige EDV-Verkabelung
- getrennte WC-Einheiten
- Teeküchenanschlüsse/teilweise bereits eingerichtete Teeküchen
- Isolierverglasung

Bei Bedarf stehen auf dem Areal auch Archiv oder Lagermöglichkeiten zur Verfügung - sprechen Sie uns an.

Lage

Unmittelbar an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Areal. Die U-Bahn ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Über die Stadtautobahn erreichen Sie nicht nur problemlos die verschiedenen Autobahnkreuze, auch in die Zentren von Nürnberg und Erlangen gelangen Sie von hier aus schnell. Selbst die Südwesttangente ist nicht weit. Diese verkehrstechnisch gute Lage macht diesen Standort zum begehrten Geschäftsknotenpunkt.

Auch die Nahversorgung am Standort ist gut. Fußläufig sind verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Derzeit liegt uns noch kein Energieausweis vor.

Mieterprovision:
Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Voraussetzung für die Provisionsübernahme durch den Vermieter ist der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Büro, Büroloft, Loft, Büroteilfläche ab 332,00 m², Gesamtes Gebäude ca. 1.653 m², gepflegter Zustand, ideale Firmenzentrale, gehobene Ausstattung, außergewöhnliches Gebäude, flexible Raumaufteilung, frei - kurzfristiger Bezug möglich, Ideal für Verwaltung, Schulung, kreative Unternehmen, Callcenter, Versicherungen, Ausstellung, ausreichend PKW-Stellplätze, provisionfrei für den Mieter