Möglich zu erzielende 8,1 % Rendite durch 2 Eigentumsanteile an einem gepflegtem Dreiparteienhaus!!

Kaufpreis: € 118.900,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 118.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Eigentumsanteile umfassen zwei Wohneinheiten eines Dreiparteienhauses sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz.
Bei der ersten, derzeit durch den Eigentümer bewohnten Wohneinheit, handelt es sich um eine sehr gepflegte Terrassenwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie zwei weitere Durchgangsräume im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad mit Eckbadewanne und WC sowie ein großzügiger und vor allem heller Wohnbereich mit angrenzender offenen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Über den Hausflur gelangen Sie ins Untergeschoss, wo durch äußere Umbaumaßnahmen zwei weitere Durchgangsräume geschaffen wurden. Diese eignen sich sowohl als Schlafräume oder als Büro. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum mit Wasser und Abwasseranschluss welcher sich mit geringem Aufwand zu einem Bad für die unteren Räume gestalten lässt.
Die zweite derzeit vermietete Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich ein Wohnbereich von dem aus Sie in eine geräumige Küche mit Essecke, ein kleines Schlafzimmer sowie in ein Bad mit Wanne und WC gelangen. Als Abstellmöglichkeit käme eine Fläche vor dem Wohnungseingang in Betracht. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ausgezeichnet als Singlewohnung.
Desweiteren gehören zu diesem Angebot eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor dem Hauseingangsbereich sowie ein Kellerraum. Der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie der Garten, werden in Gemeinschaft von allen benutzt.

Aufteilung:
UG: Dusche, Keller, zwei Schlafzimmer/Büro
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Bad, WC
DG: Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer

Dieses Objekt könnte als Eigentum oder zur idealen Kapitalanlage mit einer möglichen Rendite von ca. 8,1 % entspricht möglich zu erzielende Nettomieteinnahmen von ca. 9.672,- EUR im Jahr! genutzt werden

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und-/ oder einem zusätzlichen Pelletofen. Die Böden der Wohnungen sind mit Laminat, Teppich sowie Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit ein Festbrennstoffofen zu installieren. Durch einen Lüfter wird die Wärme über den Flur im gesamten Wohnbereich verteilt.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld eines Ortes der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Eine Busverbindung ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der Kindergarten sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Hamm/Sieg.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss in Richtung Altenkirchen (bis Westerburg und Limburg) und Au/Sieg (Anschluss nach Köln, Aachen, Siegen, Gießen) ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 215 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1965

Stichworte:
vermietbare Fläche: 179,00 m², Grundstücksfläche: 693,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen