Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung in der Nähe des Rödelheimer Bahnhofs bietet die optimale Möglichkeit, sich den Traum einer eigenen Wohnung zu erfüllen.

Zwei große Zimmer und ein weiteres kleines Zimmer, neben Küche und Bad bieten einer kleinen Familie oder einem Pärchen genügend Platz. Aufgrund der Erdgeschosslage ist die Wohnung zwar nicht barrierefrei, aber dennoch nur über ein paar Stufen erreichbar und daher auch für ältere Menschen gut geeignet.

Mit einigen Renovierungsmaßnahmen sollten Küche und Bad modernisiert werden, aber danach lässt sich das Ambiente einer Altbauwohnung mit hohen Decken und großen Fenstern genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Stellplatz im Freien, nahe des Hauseingangs und einen Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettboden
- hohe Fenster
- Tageslichtbad
- Stuckelemente

Lage

Rödelheim ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt im Nordwesten der Stadt.
Auch Rödelheim ist nicht weit von der Nidda entfernt, und somit ein schöner Ort der zum Verweilen und Joggen einlädt.
Die Infrastruktur Rödelheims ist in jeder Hinsicht ideal: Beliebt sind vor allem die kurzen Fahrtwege in die City und die guten Einkaufsmöglichkeiten in der Radilo- und Lorscher Straße.

Das Innenstadt von Frankfurt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die S-Bahnstation "Frankfurt Rödelheim" (S3, S4, S5) bestehen diverse Busverbindungen und Sie haben direkten Autobahnanschluss an die A5 und A66.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen