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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus + neuen Penny-Markt mit Mietvertrag über 10 Jahre in Bochum 1

Preis: 5.450.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 14 Februar, 10:25
Aufrufe: 3
ID: L4EjxL76
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 5.450.000,00

Wohnfläche: ca. 2793 m²

Grundstück: ca. 3740 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2793 m²

Grundstück: ca. 3740 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 113.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 auf einem 3.740 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Realisiert wurden 25 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe, eine Zahnarztpraxis und ein großer Lebensmittelmarkt. Insgesamt stehen 15 Garagen, 25 Tiefgaragenstellplätze und 34 oberirdische PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen haben jeweils einen Balkon. In 18 von 25 Wohnungen wurden von 2008 bis 2015 die Bäder ausgetauscht. Die Wohnungen werden über 3 Treppenhäuser erschlossen.

Der Penny-Markt wurde im Juni 2015 nach vollständiger Sanierung neu eröffnet. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 800 m², die Nebenfläche ca. 200 m². Der Mietvertrag des Penny-Marktes ist nach 2 Jahren indexiert und läuft zunächst 10 Jahre. Danach 3 x 5 Jahre Option.
Die Zahnarztpraxis hat eine Fläche von ca. 152 m². Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025 mit Verlängerungsoption für 3 x 5 Jahre.

Durch regelmäßige Sanierungsarbeiten und diverse Neuerungen befindet sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden beispielsweise durchgeführt:

Penny-Markt:
+ 2015: neue Böden, neue elektrische Leitungen, neue Lüftung, neue Kühlhäuser, neue Türen, neue Sanitärräume, neue Wände, neue Decken

Wohnen:
+ 2015: Außenfassaden modernisiert.
+ 2014 - 2015: alle Treppenhäuser modernisiert.
+ 2011: Haus 1: Flachdach Dämmung, Abdichtung, Abflüsse, Dachluke erneuert.
+ 2011: Haus 2: Flachdach Lebensmittelmarkt Dämmung, Abdichtung, Abflüsse, Dachbegrünung erneuert.
+ 2011: Haus 3: Flachdach Dämmung, Abdichtung, Abflüsse erneuert.
+ 2011: Haus 2: Terrassenerweiterung der Wohnungen im 1. OG.
+ 2008-2015: 18 Wohnungen renoviert, inkl. weiße Bäder.
+ 2008-2015: 8 Wohnungen sind mit weißen Einbauküchen vom Eigentümer ausgestattet.
+ 2015: Parkplatzmarkierung der 34 oberirdischen PKW-Außenstellplätze.

Lage

Bochum, eines der vier wichtigsten Zentren im Revier hat in den letzten Jahrzehnten einen außergewöhnlichen Wandel durchlaufen. Über 12.000 Betriebe, die Ruhr-Universität und vier weitere Hochschulen haben ihren Sitz in Bochum. Wissenschaft, hochwertige Dienstleistungen sowie besondere kulturelle Veranstaltungen beschäftigen mittlerweile mehr Personal als der nach wie vor bedeutsame Sektor Industrie.
Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Bochum. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Autobahnanschlüsse an die A 40 und an die A 448 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch den angrenzenden Westpark, der mit seinen ausgebauten Radwegen, modernen Spielplätzen und verschiedenen Zeugnissen der Industriekultur zur Erholung einlädt.

Sonstige Angaben

Jahresnettomieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 312.947,64.

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