Modernisiertes, vielseitig nutzbares 2-FH, Hinzerath, Nähe Morbach (Hunsrück)

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 452 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 452 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute, ehemalige Bauernhaus mit Scheune stammt aus dem Jahr 1902. 1992 wurde die Scheune zu Wohnzwecken umgebaut, hier entstand eine großzügige Ferienwohnung, die erfolgreich in der Vermietung ist. Das Haus wurde bis 2012 fortlaufend modernisiert, Elektro- und Wasserleitungen wurden in beiden Häusern erneuert, sodass keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind. Sowohl im Bauernhaus, als auch in der Scheune hat man liebevoll den alten Charme erhalten und mit modernen Einflüssen kombiniert, sodass sofort eine Wohlfühlatmosphäre entsteht. Die Gebäude eignen sich auch für das Zusammenleben von mehreren Generationen, oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ferienwohnung könnte z.B. als Atelier oder Ausstellungsräume dienen.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Haus:
teilunterkellert.

Erdgeschoss:
Haus:
Flur, Gäste-WC, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Gartenzimmer.

Scheune:
Werkstatt, Holzlagerraum, möglicher Autostellplatz.

1. Stockwerk:
Haus:
Diele, 3 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Scheune:
offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Duschbad, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Scheune:
Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer.

Speicher:
Haus:
ausbaufähig.

Innen:
Holztreppe, Kaminöfen, Elektroheizung, 2 Einbauküchen, Holztüren, Natursteinwand, Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen und PVC, Holz-Alu-Isolierglasfenster.

Aussen:
Pflegeleichter und komplett eingezäunter Garten, großer Balkon an der Ferienwohnung, Kunstschieferdach.

Lage

Das ehemalige Hunsrücker Bauernhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Morbach-Hinzerath. Im Ort selbst gibt es ein Künstlercafé und 2 Lokale. Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants befinden sich im ca. 7 km entfernten Morbach. Für Naturliebhaber oder Tierbesitzer beginnen in ca. 200 m Enternung zum Haus zahlreiche Wanderwege. Die Nähe zum Erbeskopf ist ideal für Wintersportbegeisterte. Das wunderschöne Moseltal mit seinem hohen Freizeitwert und die Städte Trier und Luxemburg sind einfach zu erreichen. Das historische Moselstädtchen Bernkastel-Kues erreicht man in 15 Minuten. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt nur ca. 20 Minuten entfernt, sodass eine gute Anbindung von allen Teilen Europas gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

Sowohl das Bauernhaus, als auch die ausgebaute Scheune können komplett möbliert übernommen werden. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.00, Distanz zum Flughafen: 17.00