Modernisiertes Reihenmittelhaus mit herrlichem Garten

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 327 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. 19% MwSt .

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 56 m²

Grundstück: ca. 327 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr gemütliche Haus befindet sich in äußerst ruhiger Lage!
Das modernisierte Reihenmittelhaus, ursprüngliches Baujahr 1957, wurde nachträglich umfangreich und hochwertig renoviert.
Das Haus beinhaltet 2 Etagen (das Erdgeschoss könnte gartenseitig noch erweitert werden), einen geräumigen Keller und einen begehbaren Dachboden.

Außenbereich: Neugestaltete Natursteinterrasse mit Markise und großzügiger Gartenbereich

Raumangebot:
a) Erdgeschoss: Diele, Küche, Duschbad, Wohnraum

b) Obergeschoss: 2 helle Schlafräume, Flur

c) Kellergeschoss: Kellerraum/ Nutzfläche gesamt ca. 28m² . Weißes neugestaltetes, äußerst gepflegtes Vollbad mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster.

d) begehbarer Dachboden

f) uneinsehbare Terrasse und pflegeleichter Garten.

Freitext-Preis: auf Anfrage

Ausstattungsbeschreibung

Das angebotene Reihenmittelhaus ist 1957 massiv, in klassischer Bauweise erbaut- und 2006 / 2007 umfangreich renoviert worden:
Das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad im Untergeschoss wurden neu gestaltet.
Die Elektrik und der Schaltkasten wurden erneuert und die Leitungen wurden unter Putz gelegt.
Der Flur im Erdgeschoss, der Flur im Untergeschoss und das Vollbad wurden hell gefliest.
Die Holztreppe wurde sehr schön aufgearbeitet und weiß lackiert.
Es wurde eine sehr geschmackvolle Einbauküche installiert.

Die älteren Fenster sind doppelt- isolierverglast und zum einen aus Holz, zum anderen aus Kunststoff.
Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Die Innentüren sind aus hellem Eichenholz.
Die Eingangstür ist ebenfalls aus Holz (Mahagoni).
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, Warmwasserbereitung -1995

Raumangebot
Erdgeschoss:
Betritt man das behagliche Haus gelangt man in die geflieste Diele.
Von dort gelangt man linksseitig in die sehr schön gestaltete, helle Küche. Es stehen folgende Elektrogeräte zur Verfügung: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierschrank und Geschirrspüler.
Zusätzlich bieten zahlreiche Einbauelement für Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit einen kleinen Essbereich einzurichten.
Im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad mit WC und Handwaschbecken.

Dem Flur weiter folgend betritt man den hellen, mit wunderschönen echten Dielen ausgelegten Wohnraum
Angrenzend an den Wohnraum gelangt man durch die große Glastür auf die neugestaltete Natursteinterrasse die zum Verweilen einlädt. Eine Markise ermöglicht die Terrasse bei Bedarf zu beschatten.
Der wunderschöne ruhige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und zur Erholung.
Hier besteht die Möglichkeit ein großzügiges Gartenhäuschen zu errichten, das zusätzlichen Stauraum bieten würde.

Obergeschoss:
Über die weiß lasierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Es befinden sich, außer der Diele, zwei helle sehr gut möblierbare Schlafräume in diesem Geschoss. Auch diese beiden Räume sind mit wunderschönen Holzdielen ausgelegt.
Aus beiden Räumen blickt man in schöne Gartenanlagen.

Dachgeschoss:
der begehbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. In dem großen Kellerraum befindet sich die Heizungsanlage und der Raum bietet ausreichend Platz als Staufläche, ließe sich jedoch auch anders nutzen. In der Nachbarschaft wurde der Kellerbereich gemeinsam mit dem Erdgeschoss ausgebaut um mehr Wohnfläche zu erhalten.
Ein Kelleraußeneingang mit Außenjalousie verbindet das Kellergeschoss mit dem schönen Garten.

Lage

Wedel gewinnt als Vorortzentrum mit sehr gutem Anschluss an Hamburg immer mehr an Attraktivität. Durch die umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Schulen über alle Schulformen, öffentlicher Nahverkehr, Naherholungsgebiete wie Elbhochufer, Marsch und Klövensteen können alle Bedürfnisse im direkten Umfeld gedeckt werden und lassen langfristig Steigerung der Immobilienwerte prognostizieren.
Diese Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage Wedels unweit des Elbhochufers und in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule. Eine gute Anbindung an Hamburg ist gewährleistet.

Sonstige Angaben

Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
Aufgrund der Änderung zum Verbraucherschutzgesetz zur Bekämpfung unerlaubter Telefonwerbung (UWG) benötigen wir von Ihnen für unsere weitere Geschäftsbeziehung die ausdrückliche schriftliche Einwilligung für Telefonanrufe unsererseits.
Bitte bestätigen Sie uns Ihr Einverständnis, ohne diese können wir Sie leider nicht anrufen.Geschäftsbedingungen
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Wi d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g :
Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß
europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma LBS Immobilien, Hauptstr. 46, 25462 Rellingen zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert