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Modernisiertes Reihenmittelhaus in Lüneburg - Ebensberg 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 224 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 224 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.55 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit sich gemütlich mit Ihrer kleinen Familie einzurichten. Das Reihenhaus wurde 1978 massiv erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden die Holzfenster mit Dreifachverglasung versehen (2011), Die Elektrik überarbeitet (2013), Glaszimmertüren im Erdgeschoss eingesetzt(2014), der Fußboden im Erdgeschoss mit einer modernen Fliese gefliest und das Gäste-WC erneuert (2012). Das 1. Obergeschoss ist mit Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit Geschirrspüler und neuwertigem Herd, ist aber ansonsten wie das Bad im Obergeschoss noch "ursprünglich". Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu Terrasse und Garten. Die Fenster sind alle mit elektischen Rollläden versehen (2008), die Terrasse verfügt zusätzlich noch über eine Markise. Das Objekt beinhaltet 4 Zimmer ( momentan sind die beiden "Kinderzimmer" im Obergeschoss jedoch zu einem Zimmer verbunden worden) sowie einen zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden mit einem eigenen Duschbad, ein kleines innenliegendes Vollbad im Obergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine EBK, einen großen Keller, einen kleinen Garten mit Terrasse und wird über eine eigene Gaszentralheizung (2002) beheizt.
Das Objekt ist insgesamt außerordentlich gepflegt und ohne Reparaturstau!
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die über eine Gemeinschaftsauffahrt angefahren wird. Zusätzlich gibt es einen Zugang über den Gartenbereich.
Frei nach Vereinbarung.
Lage
Das gemütliche und sehr gepflegte Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Ebensberg in familienfreundlicher Wohgegend. Das Einkaufszentrum "Loewe Center" sowie die Anbindung zur A39 sind in wenigen Minuten erreichbar.