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Modernisiertes Mehrgenerationenhaus in ansprechender Lage
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 910 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus wurde im Jahr 1956 errichtet und ab dem Jahr 2002 aufwändig modernisiert. Das Haus lässt sich ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen. Auch eine Umwandlung in ein Zweifamilienhaus ist denkbar. Eine Bauvoranfrage für einen Anbau wurde in der Vergangenheit ebenfalls positiv beschieden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer mit Balkon (auch als Wohnzimmer nutzbar), drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Untergeschoss finden Sie ein wohnraummäßig ausgebautes Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und einen Heizungsraum. Bei der Wohnfläche von ca. 147m² wurden die Räume im Untergeschoss nicht berücksichtigt! Die angegebene Wohnfläche bezieht sich nur auf die Flächen im Erd- und Dachgeschoss.
Die sich neben dem Haus befindliche Doppelgarage ist u.a. vom Untergeschoss und vom Garten begehbar. Vor- und neben dem Haus befinden sich ferner mehrere offene PKW-Stellplätze.
Sie können diese Immobilie unter nachstehendem Link auch virtuell besichtigen: http://3d.wav-immobilien.de/1799
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert. So wurden im Jahr 2002 die Fassade, die Dacheindeckung, die Gas-Brennwertheizung, der Warmwasserspeicher, das Duschbad im Erdgeschoss und das Wannenbad im Dachgeschoss erneuert. Alle Be- und Entwässerungsleitungen wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert. Die Kunststofffenster stammen teilweise aus dem Jahr 2002 und teilweise aus den 1980er Jahren. Die Fenster verfügen über Rollläden oder Klappläden. Im Jahr 2002 wurden die Außenwände mit einer 4cm-Innendämmung versehen. Die große Garage wurde nachträglich angebaut.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert 162,8, Energieträger Gas, Baujahr 1951
Lage
Das Haus ist nur ca. 5 Auto-Minuten vom Hennefer Zentrum, der Autobahnanschlussstelle (A560) oder den Haltestellen zur S12 und S19 entfernt. Alle wichtigen Supermärkte und Discounter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hennef verfügt über acht Grundschulen, ein Gymnasium, zwei Gesamtschulen und ein Berufskolleg. Hennef ist gerade wegen seiner guten Infrastruktur und seiner optimalen Verkehrsanbindung gefragt. Sie sind in wenigen Minuten auf der A3 und erreichen auch die Städte Köln und Bonn recht zügig. Mit den Bahnlinien S12 und S19 erreichen Sie die Städte Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf, den Flughafen usw. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich im benachbarten Siegburg.
Auch Naturliebhaber kommen in Hennef auf ihre Kosten. Die Wälder in der Umgebung und die Sieg laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Das Haus selber liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der sich nur wenige Häuser befinden. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier sehr ruhig.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1956
Energiekennwert: 162,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
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AUSGEZEICHNETE WAHL
Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal in Folge mit der Plakette PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24 sowie zum fünften Mal in Folge mit der Urkunde der Zeitschrift BELLEVUE. Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den Best Property Agents . Und das Magazin FOCUS kürte uns 2015 erneut in Deutschlands großer Maklerbewertung zu den Top-Maklern.
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Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland e.V. IVD und unser Geschäftsführer ist Vorsitzender der Kölner Immobilienbörse.
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www.wav-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert