Modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Eller

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 460 m²

Grundstück: ca. 743 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das modernisierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in 2-1/2-geschossiger Massivbauweise auf einem 743 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wird über einen mittig liegenden Eingang erschlossen. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen hellen Steinboden. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Im Objekt befinden sich sieben Wohneinheiten. Alle Wohnungen haben jeweils einen Balkon oder einen Zugang zum Garten. In drei der sieben Wohnungen sind neue Bäder mit weißen Fliesen installiert worden. Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten und diversen Neuerungen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden beispielsweise durchgeführt:

+ Austausch der Fenster im Jahr 2005
+ Austausch der Heizung - Brennwerttherme
+ Austausch der Haustür im Jahr 2010
+ Sanierung der Dachgauben im Jahr 2015
+ Erneuerung der Dachrinnen + Fallrohre im Jahr 2015
+ Anstrich des Hauses im Jahr 2015

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: verputzt und gestrichen
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Stahlbeton
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Balkone: massiv mit Stahlgeländer
+ Böden: Fliesen, Laminat, Textil, PVC
+ Wände: Tapete, Raufaser
+ Heizung: Gaszentralheizung, Brennwerttherme
+ Türen: Holz

Zu dem Objekt gehören zwei Einzelgaragen und zwei Duplex-Garagen.

Lage

Das modernisierte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Eller. Eller liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und gehört zu den bevorzugten und zentrumsnahen Wohnlagen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 57 sind ebenfalls schnell erreicht. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch das nahe gelegene Stadtbad und durch die Nähe zum Schlosspark-Eller, mit seinen herrlichen Spazierwegen und seinen umfangreichen Grünanlagen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Sonstige Angaben

Jahresnettomieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 41.845.20.