Modernisiertes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Grevenbroich 1

Preis: € 490.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 490.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 772 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Montanusstraße 29

Wir präsentieren ein ansprechendes, im Jahre 2012 bis 2013 grundlegend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Appartements in der renommierten Montanusstraße von Grevenbroich. Die gut geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Appartements, mit Wohnflächen von 27 bis 41 qm, erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer Appartements mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 28 und ca. 35 Quadratmeter. Das Obergeschoss beinhaltet ein 1-Zimmer Appartement mit ca. 30 und ein 2-Zimmer Appartement mit ca. 41 Quadratmeter Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein ca. 27 Quadratmeter großes 2-Zimmer Appartement. Die Raumhöhen wurden bei der Flächenangabe bereits berücksichtigt.
Durch die attraktive Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung des modernisierten Mehrfamilienhauses, werden solide Mieter angesprochen.
Der sehr niedrige Energieverbrauch wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 erreicht und verspricht auch in Zukunft sehr günstige Verbrauchs- und somit Nebenkosten.
Auf dem insgesamt ca. 772 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich 5 Appartements mit einer Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern sowie ein Außenstellplatz.
Die erzielbare Jahresnettomiete beträgt ca. 21.000,--. Bezogen auf einen Kaufpreis von 490.000,-- (ohne Nebenkosten) ergibt dies eine Mietrendite von ca. 4,3% pro Jahr.
In Summe präsentieren wir ein solide modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung in bester Lage von Grevenbroich.
Eine renditestarke und grundsolide Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Ergeschoss
1-Zimmer Appartement ca. 28 qm
1-Zimmer Appartement ca. 35 qm

Obergeschoss
1-Zimmer Appartement ca. 30 qm
2-Zimmer Appartement ca. 41 qm

Dachgeschoss
2-Zimmer Appartement ca. 27 qm

Lage

Grevenbroich

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der renommierten Montanusstraße von Grevenbroich. Die Montanusstraße liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der über 60.000 Einwohner zählenden Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss.
Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Auch die in der Region von Grevenbroich ansässigen, großen Kraftwerksbetreiber, sorgen für eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.
Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.
Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert