Modernisiertes Hofanwesen mit 16.394 qm Land sowie Nebengebäude/Stallungen, riesigem Saal (250 qm) und Theaterbühne

Kaufpreis: € 124.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2119 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 124.000,00

Käuferprovision: Für die Vermittlung des Anwesens berechne ich eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 2119 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 230.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisiertes Hofanwesen mit Nebengebäude/Stallungen,
riesigem Saal (250 m²) und Theaterbühne

idyllisch im Dorf Groß Pretzier (LK Uelzen/Gemeinde Wrestedt) gelegen

7 Wohnräume, schickes Fliesenbad, hübsche Einbauküche, Nebenräume
und reichlich Ausbaufläche

ca. 170 qm Wohnfläche

2.119 qm Hof-Grundstück

12.231 qm Weideland und
7.579 qm Wald- und Naturgrundstück

Kaufpreis: 124.000,00 Euro

Hier handelt es sich um eine besondere Immobilie: ein massives Backsteinhaus
- um 1900 erbaut -, welches in liebevoller Arbeit aufwendig modernisiert wurde.
Der Grundcharakter und die typischen Merkmale dieses Bauernhofes blieben bei
der Sanierung glücklicherweise erhalten. Von dem beeindruckend großen Saal mit
Deckenbemalung und Theaterbühne bis hin zu den wunderschön geschwungenen,
neuwertigen Landhausfenstern und dem für einen Ausbau bereits vorbereiteten
Dachboden; alles stellt einen wahren Augenschmaus für Immobilienliebhaber dar.

Geringe Energie- und Betriebskosten

- Strom: 138,92 € monatlich
- Heizung: 50 € Festbrennstoff monatlich
- Wasser/Abwasser: 27 € monatlich
- Schornsteinfegergebühren: 28,50 € vierteljährlich
- Gebäudeversicherung: 554,67 € jährlich
- Grundsteuer: 32,90 € vierteljährlich
- Wasser- und Bodenverband: 23,25 € jährlich

Das Erdgeschoss

- Wohn- und Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit repräsentativem Specksteinofen (8 KW)
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Über eine Kiefernholztreppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume.

Das 1. Obergeschoss

- 2 Flurbereiche
- Küche mit schicken Einbauelementen
- modernes Fliesenbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken
und WC sowie Waschmaschinen-Anschluss
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Vorratsräume
- Gästezimmer
- großer Dachbodenbereich (zum Ausbau vorbereitet)
- weitere Dachbodenflächen (ebenfalls ausbaufähig)
- vom Dachboden aus kommen Sie über eine neue Holztreppe
in den großen Saal mit Theaterbühne (ca. 250 m²) und
weiteren angrenzenden Nebenräumen

Sonstige Angaben

Wissenswertes:
Wissenswertes kurz und knapp

- Die komplette Modernisierung erfolgte im Jahr 2009
- 7 Zimmer, Einbauküche, schickes Bad, weitere Abstell-
bzw. Nebenräume
- Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 2 Geschosse
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 2.079 m² Grundstücksgröße
- Anschluss an die Gemeinschaftskläranlage im Ort
- die Ländereien (insgesamt 16.394 m²) befinden sich am Ortsrand
- Komplett neue Elektrik
- Neuwertige Glasüberdachung vor dem Haupteingang
- Neue, schicke Haus-Eingangstür
- Separate Auffahrt zum Grundstück/Haus
- Ansprechende Grundstücks-Einzäunung
- Holz-, Fliesen-, Laminat und Teppichboden
- neuwertige isolierverglaste Kunststofffenster
- Speckstein-Kaminofen (8 KW) im Zentrum des Hauses
- Heizungsart: Festbrennstoff-Öfen, Elektroheizung
(Verbrauch nachweisbar gering)
- zum Teil Fußbodenheizung in den Räumen
- reichlich Ausbaufläche auf dem großen Dachboden
- unterschiedliche Dachboden-Ebenen
- beeindruckender Saal (ca. 250 m²) mit Bühnenbereich
und Gewölbedecke
- weitere Wirtschafts-, Stall und Vorratsräume vorhanden
- alter, funktionstüchtiger Brotbackofen
- neues Tonpfannendach
- neue Zinkdachrinnen
- Gepflegter Nutz- und Naturgarten auf dem Grundstück
- Neuwertiges Carport sowie separate Garage
- Grundwasseranschluss vorhanden
- Sat-Anlage
- DSL verfügbar

Informatives:
Darüber hinaus gehört auf der anderen Wohntrakt-Seite dieses Hauses
eine weitere, schicke 4-Zimmer-Wohnung inkl. Küche und Fliesenbad,
und ca. 160 m² Wohnfläche (es existiert ein lebenslanges Wohnrecht).
Sämtliche anfallenden Betriebskosten werden hälftig von der
Wohnrecht-Nutzerin übernommen. Diese Wohnung/Einliegerwohnung
geht bei Kauf automatisch in das Eigentum des neuen Käufers über.

Über den bezaubernden Ort Groß Pretzier

Groß Pretzier ist ein idyllischer Ort mit ca. 50 Einwohnern.
Das besonders Schöne an diesem Dorf sind die rund um den Dorfplatz
platzierten Gebäude und die umliegende Natur. Umgeben ist Groß Pretzier
von Waldgebiet. Der nächstgelegene Ort Wieren ist im Nu (7 Min.) zu erreichen.
Dort gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Turn- und Sportvereine.
Die Stadt Uelzen erreichen Sie in nur 15 Autominuten.
Weiterführende Schulen und auch beste Fernverkehrsanbindungen sind hier gegeben. Von Uelzen nach Hamburg oder Hannover benötigen Sie nur 40 Minuten.