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Modernisiertes geräumiges Wohnhaus mit ELW - Kaufen und Einziehen! 1
Kaufpreis: € 98.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 189 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer, verdient mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung, zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 189 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist teilunterkellert und wurde ca. 1940 errichtet. An der linken Giebelseite des Hauses erfolgte später ein Garagenanbau mit Heizungsraum und WC im EG und eine kl. ELW (1 Zimmer mit Balkon u. kl. Küche im OG. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem sehr guten Zustand ohne Reparaturstau und mit gutem Wohnkomfort. An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine große überdachte Terrasse zum Verweilen.
Das Wohnhaus ist in einem guten Renovierungszustand z. T. mit Struktuputz, integrierte Deckenbeleuchtungen, etc. Einige wenige Renovierungen wären im Erdgeschoss des Wohnhauses noch erforderlich.
Ein schickes gepflegtes Wohnhaus für die große Familie oder Generationen mit Gästezimmer (ELW) im Anbau.
Lage
Die Gemeinde Schleusingerneundorf mit ca. 600 Einwohnern liegt im Süden des Naturparks Thüringer Wald, ca. 7 km von Schleusingen entfernt im Tal der Nahe, eingebettet von ca. 700 m hohen Bergen. Schleusingerneundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nahetal-Waldau mit Sitz in Hinternah, im Landkreis Hildburghausen.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B4 und ist auch mit dem Bus gut zu erreichen. Der Rennsteig, der Kammweg des Thüringer Waldes, ist ca. 10 km entfernt. Die Grundschule, Schulhort und Kindergarten befinden sich in Hinternah.
Das weitverzweigte gut markierte Wanderwegenetz lädt zu wunderschönen Wanderungen ein. Badelustige finden im Glasbachtal ein schönes Waldbad mit Freilichtbühne. Im Winter stehen gespurte Skiwanderwege zur Verfügung.Im gepflegten Hotel, Gasthöfen und einem Cafe, können Sie Thüringer Spezialitäten genießen. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist eine alte Handwerkskunst - die Köhlerei im Glasbachtal, welche heute als einzige noch in Thüringen bestehende Köhlerei in Betrieb ist und besichtigt werden kann.
Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück liegt unweit des Zentrums von Schleusingerneundorf. Das kleine aber funktionell gut gestaltete und bebaute Grundstück hat eine Größe von 189 m² und ist zu ca. 80 % überbaut. Die kleine Hoffläche mit der Garagenzufahrt hat Bitumenbelag, ansonsten besteht weitgehend Grenzbebauung zu den Nachbargrundstücken.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:1 Kellerraum
Erdgeschoss:Anbau
Eingangsflur, Gäste-WC, Heizungsraum Garage
Wohnhaus
Windfang Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Bad
mit Wanne
Obergeschoss:Anbau
Flur mit Küchenzeile, Zimmer mit Balkon
Wohnhaus
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche / WC,
Dachgeschoss:Flur, 3 Zimmer, Gäste-WC überdachte Terrasse (Balkon)
Bodenraum
Spitzboden:Firsthöhe ca. 2,50 m
Die Wohnfläche des Wohnhauses und des Anbaus beträgt ca. 217 m².