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Modernisiertes geräumiges Wohnhaus in ruhiger Randlage von Wölfershausen - An der Bibra 1
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 537 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück.Immobilien
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 537 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das modernisierte Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse und ist zu 75 % unterkellert. Das geräumige Wohnhaus wurde 1960 nach hinten eingeschossig und nach vorne 1970 zweigeschossig erweitert mit großem überdachten Balkon am OG. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung zzgl. Kachelofen im OG. Ein Garagen- und Wirtschaftsgebäude im Hof und der Garten komplettieren das gepflegte Wohnanwesen in idyllischer und ruhiger Lage am Bachlauf der Bibra.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand des kleinen und gepflegten Ortes Wölfershausen, am Bachlauf der Bibra. Wölfershausen hat ca. 350 Einwohner und liegt ca. 10 km südlich der Kreisstadt Meiningen im Landkreis-Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Der Ort liegt in einer hügeligen Waldlandschaft mit dem Ahlberg als Hausberg zwischen Grabfeld und Rhön und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke mit Sitz in Schwarza.
Die Autobahnanbindung zur A 71 befindet sich ca. 8 km entfernt. Die Regelschule ist in Obermaßfeld, Grundschule und Kindergarten sind in Jüchsen bzw. Neubrunn ansässig.
Der kleine Vorgarten und der Garten hinter dem Haus sind gepflegt und liebevoll mit Rabatten und Ziergehölzen bepflanzt, eingefasst von Rabatten und Stützmauern, alles im sehr gepflegten Zustand. Der hintere Garten wird zum Teil auch als Nutzgarten bewirtschaftet. Eine große Garten- und Rasenterrasse hinter dem Haus bietet Ruhe und Erholung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
KG:
Heizungsraum/Waschküche, 2 kl. Vorratskeller, Gewölbekeller (Öltanklager)
EG
Flur/Windfang, Bad mit Dusche/WC, Diele, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (vorbereitet), Speisekammer
OG
Flur, Bad mit Wanne/WC, Küche, Speisekammer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten großen Balkon
DG
1 Raum, Bodenraum - weiter ausbaubar