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Modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1518 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 1518 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 179.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Einfamilienhaus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise im Jahre 1964 errichtet. Bereits 1969 erfolgte ein Anbau, ebenfalls in massiver Bauweise. Bei der vollständigen energetischen Sanierung 2012 nach KfW-55-Standard wurde zusätzliche Dämmung an die Außenwände aufgebracht und diese mit einem Außenputz versehen. In diesem Zusammenhang wurde die Dacheindeckung mit lasierten Tonpfannen vorgenommen.
Im Zuge der energetischen Sanierung wurde die im Dachgeschoß befindliche Einliegerwohnung zurück gebaut und die Geschoßdecke zusätzlich gedämmt. Der im Wohnzimmer offene Dachbereich wurde von außen ebenfalls mit zusätzlicher Dämmung versehen. 9 der 15 vorhandenen Fensterelemente wurden gegen 3-fach Isolierverglasung ausgetauscht.
Bereits 2004 wurde im Keller ein neues Vollbad mit Dusche eingerichtet. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von knapp über 2 m wurde dieser Raum der Nutzfläche zugeschlagen.
Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Kellerräumen. Durch die großen Fensterflächen besticht diese Immobilie mit Ihren großzügigen und hellen Räumen, die sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet sind.
Auf zwei Terrassen können Sie bereits morgens bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Der sehr schöne Innenhof bietet zusätzlich einen geschützten Bereich. Auch der Vorgarten ist sehr schön angelegt und lässt das Haus von der Straße aus nur erahnen. Eine Garage mit einem kleinen Anbau biete ausrechend Platz für Ihr Auto und die Gartengeräte.
Im hinteren Bereich befindet sich ein separates Grundstück von ca. 650 m², für das bereits eine positive Bauvoranfrage vorliegt.
Ausstattungsbeschreibung
- Modernisierung nach KfW-55-Standard in 2012
- zusätzliches Baugrundstück mit ca. 650 m²
- 1 Einbauküche
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Kamin
- antiker Ofen (derzeit nicht angeschlossen)
- Laminat, Fliesen, Parkett
- Garage
- 2 Terrassen
Modernisierungsmaßnahmen:
- 1993: Erneuerung der Fußböden inkl. Parkett
- 1997: Verlegung der Küche in den hinteren Hausbereich
- 1997: Schaffung eines Zugangs von der Küche zur Terrasse
- 1997: Einrichtung eines Gästezimmers
- 1998: Erneuerung der Außenanlagen
- 1998: Bau einer zweiten Terrasse
- 2000: Umstellung der Heizungsanlage an Erdgas
- 2004: Errichtung eines neuen Bades im Keller
- 2004: Umstellung der Warmwasserbereitung von Boiler auf Speicher der Heizung
- 2011: Erneuerung des Gäste-WCs
- 2012: komplette energetische Sanierung nach KfW-55-Standard (Dämmung der Außenwände, Dämmung der Geschoßdecken, Zwischensparrendämmung im offenen Wohnzimmerbereich, Erneuerung der Haustür, Erneuerung eines Großteils der Fenster, Erneuerung der Dacheindeckung)
- 2015: Erneuerung des Warmwasserspeichers
Lage
Gebiet
Das Objekt liegt im südlichen Bereich des Luftkurortes Bad Segeberg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv. Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, sowie die leicht erreichbare Innenstadt von Segeberg mit ihrer Fußgängerzone machen diese Wohnlage umso beliebter und interressanter.
Infrastruktur
Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 15.000 Einwohnern zubieten, wie z.B. Kino, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl an Vereinen, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.
Sonstige Angaben
WEITERE BILDER UNTER: www.die-Maklerei.com
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert