modernisiertes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf herrlichem Grundstück ! 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 938 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 938 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 246.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf herrlichem Grundstück erstelltes 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage.

Das sehr liebevoll angelegte Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage.
Es bietet verschiedene Bereiche wie z.B. der großzügige gepflasterte Auffahrt mit Zufahrt zur Garage, die Oase am Teich, der überdachte Freisitz im Garten.

Das OKAL-Haus wurde im Jahr 1976 mit einem 38°- Satteldach und einem roten Verblendstein erstellt.
Das Objekt ist mit einer BUDERUS-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 ausgestattet.

Umfangreiche Modernisierungen wurden 1999 durchgeführt:
Die Fenster wurden als weiße Kunststoff-Fenster erneuert. Die Fenster sind mit Rolläden, die .T. elektrisch betrieben werden, ausgestattet. Das Gäste-WC und das Bad wurden erneuert. Weiterhin wurde die Küche neu eingebaut. Die Fußbodenfliesen wurden neu verlegt. Die Innentüren wurden erneuert. Pflasterarbeiten im Außenbereich.

Es befinden sich im Erdgeschoss drei Räume, die Küche, Diele, Gäste-WC und das Bad mit einer DIN-Wohnfläche von ca. 89 qm. Im Jahre 1988 wurden im Obergeschoss zusätzlich 2 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 32 qm geschaffen.

Lage

24576 Bad Bramstedt, in der ca. 14.000 Einwohner zählenden Kurstadt im Herzen von Schleswig-Holstein. Der Autobahnanschluss der A 7 verbindet Bad Bramstedt mit der Hansestadt Hamburg und der Landeshauptstadt Kiel in jeweils ca. ½ Autostunde. Auch durch den Bahnanschluss der AKN ist die Verbindung nach Hamburg gegeben. Durch zwei Kurkliniken in Bad Bramstedt ist die ärztliche Versorgung als gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Theater sind in der Stadt vorhanden. Sportliche Aktivitäten durch 2 Golfplätze (9 und 18 Loch) und einen Tennisclub. Die Roland-Oase mit ihrem beheiztem Schwimmbad und dem Saunaclub bietet gute Entspannungsmöglichkeiten. Das schöne von Auen durchzogene Kurgebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein - Naherholung pur.
Auch sind die Nord- und Ostsee in jeweils ca. 1 Autostunde gut zu erreichen.
Sämtliche Schulsysteme einschl. des Gymnasiums sowie mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort. Im benachbarten Hitzhusen kann auch eine Privatschule besucht werden.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Keller:
Hier gibt es drei Räume als Hauswirtschafts- bzw. Vorratsräume sowie der Heiz- und Tankraum mit 4.500 l Ölvorrat. Der Keller wurde gefliest. Eine überdachte Kelleraußentreppe führt in den herrlichen Garten.

Erdgeschoss:
Schön gestalteter Eingangsbereich mit einem Windfang und der Holztreppe in das Obergeschoss. Gäste-WC, geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Die weiße Einbauküche ist komplett ausgestattet. Ein gemütlicher Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 30 qm und verfügt über 4 große bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch ausgestatteten Rolläden. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die Süd-West-Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Auch das Schlafzimmer mit fast 17 qm ist sehr geräumig. Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von 12 qm ist vorhanden. Dieses wird derzeit als Esszimmer genutzt. Das Bad ist mit einer Wanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Auch ist ein Handtuchwärmer vorhanden. In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurde hochwertiger Laminat-Fußboden verlegt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der Flur, von dem aus die beiden Räume mit einer Nutzfläche von ca. 16 und 14 qm erreichbar sind. Die Räume im Obergeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt.

Sonstiges :

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein