Modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten 1

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 876 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 876 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1960 auf einem 876 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig modernisiert. Beispielsweise wurden im Jahre 2001 die Elektrik, die Wasserleitungen, das Dach und die Auffahrt erneuert. Weiterhin wurde im Jahre 2001 der ehemalige Stall zum Gäste-WC ausgebaut. Im Jahre 2007 wurde der massive Wintergarten errichtet.

Sie betreten die Immobilie über eine großzügige Diele. Gleich zur linken befindet sich der Wohnbereich und gerade durch gelangen Sie in die Küche. Der Essbereich ist zur Küche und zum Wohnbereich offen gehalten. Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleineren Flur, welcher Sie zum Arbeitszimmer, zum Gäste-WC sowie zum massiven Wintergarten führt. An kälteren Tagen können Sie sich vor dem Kamin aufwärmen oder bei klaren Nächten den Sternenhimmel aus dem Wintergarten betrachten. Der Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die vielen Rosen und der Teich lassen den Garten märchenhaft erscheinen.

In der oberen Etage befindet sich das große Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit separater Dusche. Die Abseiten und der Einbauschrank im Schlafzimmer bieten genügend Staufläche.

Die derzeitigen Eigentümer haben hinter dem Grundstück Land gepachtet. Eine Übernahme des Pachtvertrages wäre nach Absprache mit dem Verpächter eventuell möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Garage
- massiver Wintergarten
- Ölheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad
- 2 Gartenschuppen
- Markise
- Teilkeller

Vergangene Modernisierungen
- Erneuerung der Heizung im Jahre 1992
- Kellerabdichtung 1994
- Erneuerung der Fenster und der Haustür im Jahre 1996
- Erneuerung der Elektronik 2001
- Ausbau des Stalls zum Gäste-WC 2001
- Erneuerung der Wasserleitungen 2001 / 2016
- Erneuerung des Daches 2001
- Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss 2002
- Anbau eines massiven Wintergartens 2007

Lage

Bredenbek liegt etwa 15 Kilometer östlich von Rendsburg und 18 Kilometer westlich von Kiel an der Bundesautobahn 210 und der Bahnstrecke Kiel-Rendsburg.

Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt und schließt im Süden an den Naturpark Westensee und reicht im Norden fast bis zum Nord-Ostsee-Kanal.

Bredenbek verfügt über eine Grundschule mit rund einhundert Schülerinnen und Schülern sowie einen Kindergarten am Rolfshörner Weg.
Weiterführende Schulen sind in Kiel und Rendsburg ausreichend vorhanden.

Die freiwillige Feuerwehr, ein Arzt, eine Bank und ein Edeka Markt sind auch im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Haftung

Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.

Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt.

Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Provision

Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Den genauen Prozentsatz entnehmen Sie bitte dem Expose.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie.

Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung.

Wir können auf über 200 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.

Förderdarlehen werden entsprechend der Möglichkeiten mit eingebunden.

Wir würden uns freuen, wenn Sie unsere kostenlose Beratung in Anspruch nehmen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen