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Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau
Kaufpreis: € 885.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 860 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 885.000,00
Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das modernisierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in solider Bauweise errichtet, 1992 kernsaniert und im Jahr 2004 um einen Anbau zum Garten hin erweitert. Eine moderne und geschmackvolle, an den großzügigen Wohnbereich grenzende Küche und ein edler Kamin im Wohnbereich sind nur einige nennenswerte Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus sehr großzügig und bietet daher ein besonderes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich befindet sich in dem 2004 errichteten Anbau und ist durch einen großen Durchgang zum alten Teil des Hauses verbunden. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, die alle mit dunklem Laminat ausgelegt sind. Das zum Garten befindliche Elternschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank und ein en-suite Bad. Ein zweites Badezimmer ist im vorderen alten Bereich des Hauses vorhanden. Über eine steile Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der mit Auslegeware versehen ist und sich über die gesamte Länge des Hauses ersteckt.
Im Keller des Hauses, der sowohl vom Garten als auch über die ehemalige Garage zugänglich ist, befinden sich die üblichen Abstellräume. Unterkellert ist nur der Teil unter dem alten Gebäude.
Technisch und dekorativ präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand. Neben dem großen Umbau 2004, als der Anbau erfolgt ist, wurden das gesamte Haus sowie die Kellerwände wärmeisoliert. Im Zuge der Kernsanierung 1992 sind sämtliche Leitungen (Wasser und Elektro) erneuert und eine Drainage verlegt worden. Der gesamte Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Eine Reihe von Ziersträuchern, angelegte Beete sowie die große Terrasse bestimmen hier das Bild.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin.
Lage
Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer.
Rissen wird von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten, weitläufigen Grundstücken geprägt und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden.
Es sind verschiedene Kindergärten sowie sämtliche Schulzweige und Ärzte vorhanden. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City gegeben. Mit dem PKW ist diese in ca. 35 Minuten erreichbar. Eine nahe liegende Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Blankenese und Wedel.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 196,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1936, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg