Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 109.000,00

Zimmer: 4,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Die attraktive, in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) gelegene Immobilie (Baujahr 1963) mit Keller und ca. 105 qm Wohnfläche steht auf einem Mittelgrundstück (ca. 568 qm) am Ostrand eines Wohngebietes in Otterndorf. Das Haus wurde ab 2011 immer wieder modernisiert.
Fundament: Stahlbeton, ebenfalls über dem Keller, gedämmt.
Außenwände: Ziegelverblendmauerwerk, teils verputzt, zweischalig D 30 cm. Das Satteldach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Der Massivbau ist mit einer Pfettendachkonstruktion in Holzbalkenlage gezimmert. Schornstein: Ziegelmauerwerk, Doppelzug für Kamin. Edelstahlabgasschornstein, (Edelstahlrohr an der Außenwand für die Pelletheizung).
Innenwände: Im EG 1,75 und 11,5 massiv, im DG Leichtbau 10 cm. Versehen mit Rauhputz, im DG mit Tapete und im Bad mit Fliesen und sandfarbenem Anstrich. Die Zimmerdecken im EG sind geputzt und gestrichen und teils mit Styroporkassetten versehen, im DG gestrichen. Die Bodenbelege aus mediteranen Fliesen, Fischgrätparkett, Laminat und Nadelholzdielung. Innentüren: Vollblatttüren aus Holz, Eingangstür ebenfalls aus Holz und die Fenster aus Kunststoff mit 3- fach Isolierverglasung und Rolläden. Im Haus befindet sich eine Pelletheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2014), Hygiene- Pufferspeicher mit Labyrinth- Speichersteinen . 800 Ltr. im Kellerraum unter der Heizung mit neuen Stahlrohren bis zur Küche an die ehemalige Zentralheizung. Die Bäder sind beide um 2011 erneuert worden. Die Stahltreppe zum DG ist mit Holztrittstufen versehen. Der südliche Anbau ist ein Holzrahmenbau und wird Zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Der Energieausweis ist in Arbeit. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
DG: Flur (ca. 1,20 qm), Bad (ca. 4,62 qm), Schlafzimmer1 (ca. 21,91 qm), Schlafzimmer 2 (ca. 16,91 qm). Gesamt: ca. 39,04 qm.
EG: Flur (ca. 6,39 qm), Wohnzimmer (ca. 16,23 qm), Eßzimmer (ca. 8,51 qm), Anbau (ca. 11,84 qm), Küche (ca. 8,33 qm), Flur 2 (ca. 3,20 qm), Bad (ca. 6,46 qm), HWR (ca. 4,72 qm), Heizung (ca. 8,17 qm). Gesamt: ca. 65,68 qm.
Keller: ca. 8,36 qm. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Aussen: Der Garten ist im vorderen Bereich mit einem weißen Holzzaun eingefriedet und mit Rasen und Büschen bepflanzt. Der hintere Teil ist uneinsehbar, ebenfalls mit Rasen und Büschen bzw. Hecken bepflanzt, sodass man hier ungestört im Garten die Ruhe genießen kann.
Besichtigung gerne nach Absprache.

Lage

Das Wohngebiet liegt am Ostrand von Otterndorf, Scholien/ Wellingsbüttel. Kindergarten, Grund- Schule, weiterführende Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden. Banken, Ärzte, Läden des täglichen Bedarfs und weitere schöne kleine Läden in der Innenstadt sind vorhanden. Nach Cuxhaven sind es ca. 20km, Bremerhaven ca. 40 km, Stade ca. 52 km. Anbindung über die B 73 und Autobahnzufahrt Cuxhaven A 27. Otterndorf hat einen Bahnhof und in der Nähe sogar einen Flughafen. Hamburg, Bremen.
Hervorzuheben ist noch der Elbestrand sowie das schöne Hallenbad, die Therme.