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Modernisiertes Einfamilienhaus in Biringen
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 653 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 653 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 auf einem ca. 653 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilt, beträgt ca. 170 m². Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre permanent instand gehalten und renoviert. So wurden zum Beispiel im Jahre 1980-1993 neue Fenster eingesetzt, sowie Heizung-/Wasserleitungen und die Dacheindeckung erneuert. Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man in den hellen, großzügigen Wohn-/Essbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Bad sowie die großzügig gehaltene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Der Zugang zum schönen Garten erfolgt durch die Wohnküche. Der schöne Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für gemütliche Wärme. In der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Dach ist mit einem zusätzlichen kleinen Zimmer ausgebaut. Vor wenigen Jahren wurde eine Photovoltaik- und Solaranlage für Warmwasser installiert. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage. Alles in allem handelt es sich hierbei um eine attraktive Immobilie in einer schönen und idyllischen Lage.
Lage
Der Ortsteil Biringen liegt am nordwestlichen Rand des Gemeindegebietes Rehlingen/Siersburg im ländlichen Raum und bildet einen Teil der Grenze der Gesamtgemeinde zu Frankreich. Luxemburg und der Ort Schengen sind nur 20 Minuten entfernt. Wie alle Orte mit der Endung "ingen", die sich im Muschelkalkgebiet beiderseits des unteren Saartales häufen, dürfte der heutige Ort Biringen schon in der frühen Frankenzeit entstanden sein. Um mehr Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten anzubieten, wurde zwischen Oberesch und Biringen eine Weiherfläche angelegt. Eine Busverbindung zum fünf Kilometer weit entfernten Kindergarten sowie eine französische Bäckerei im Nachbarort stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Ort befinden sich die Feuerwehr und ein Fußballverein. Ein Ferien-Reiterhof ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sowohl in Merzig, Rehlingen als auch in Siersburg. Ebenso kann die Autobahnauffahrt Richtung Luxemburg oder Saarbrücken von Rehlingen als auch von Merzig genutzt werden.
Sonstige Angaben
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.