Modernisiertes EFH mit komplett neuem Dachstuhl, schöner Dachterrasse, Doppelgarage und Garten

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit großer Süd-Dachterrasse, Doppelgarage und schönem Garten wurde in 2015 umfangreich modernisiert . Es befindet sich im Fliedener Ortsteil Buchenrod. Das voll-unterkellerte Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1924 in Massivbauweise erbaut.
Ideale Wohnlage für eine Familie mit Kindern und Liebhaber des ländlichen Wohnens, dennoch stadtnah mit guter Infrastruktur.

Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm, diese unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorplatz im Anschluss an die Haustür. Des weiteren eine Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschlusszimmer ( gut nutzbar als begehbarer Kleiderschrank / Hauswirtschaftsraum / Büro- oder Arbeitszimmer ) sowie ein kleineres Zimmer ( auch als Büro oder Diele nutzbar ). Ein separates WC kann im EG eingerichtet werden. Über den Treppenaufgang von der Diele gelangen Sie ins neu ausgebaute Dachgeschoss.

Hier kann der neue Käufer den kompletten Innenausbau nach eigenen Vorstellungen tätigen. Gerne könnte auch nach Absprache der Verkäufer das Dachgeschoss gegen Aufpreis fertig stellen. Die Wasser-Installation für das Badezimmer ist vorhanden. Ebenso befindet sich im Dachgeschoss der Zugang zur ca. 20 m² großen, sonnigen Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in die Natur.
Eine richtig tolle Wohnatmosphäre, überzeugen Sie sich selbst!

Der Keller unterteilt sich in einen Vorratsraum, eine große Waschküche sowie den Heizraum.
Die Doppelgarage ist begehbar vom Keller und bietet Platz für zwei PKW´s oder ist natürlich auch als Werkstatt nutzbar.
Weiterhin stehen im Hof 2-3 PKW-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Der traumhafte Ausblick in die Natur und die idyllische Wohnlage.. perfekt für Alle die gerne Ihr Eigenheim mit Ruhe und Erholung genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Im Jahre 2015 wurde das Dach angehoben und ein komplett neuer Dachstuhl errichtet. Es wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut und die oberste Geschossdecke, der Kniestock sowie die Giebelseiten gedämmt. Die Außenfassade wurde neu gestrichen. Der Aussenkamin wurde mit Iso-Putz versehen und die Dachrinne komplett neu gemacht. Die Pumpe und die Schaltventile der Gas-Zentralheizung (Viessmann Bj. 1989) wurden erneuert. Heizung und Aussen-Gastank sind neu getüvt. Die Kunststoff-Thermopenfenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 1992 erneuert. Die Böden sind teilweise mit Laminat und Teppich ausgelegt. Kabelanschluss ist vorhanden - schnelles Internet ist verfügbar.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 26.04.2016 bis 25.04.2016
Energieverbrauchskennwert: 129,9 kWh/(m²a) mit Warmwasser, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: Wohnhaus 1924/2015, Baujahr: Heizung 1989, Wesentliche Energieträger, Heizung und Warmwasser: Flüssiggas

Lage

In idyllischer und ruhiger Ortsrandlage wohnen Sie auf einem ca. 900 qm großen Grundstück mit Blick in die Natur. Beste Anbindung an die A/66 Frankfurt - Fulda, an die B40 und an die A/7 in Flieden, nur ca. 7 Km Entfernung.
Flieden bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger etc. erreichen Sie in kurzer Zeit. Ein großes Freizeit- und Sportangebot sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Rundwanderwege mit herrlicher Aussicht auf die Rhön und den Vogelsberg laden zum wandern ein.
Flieden verfügt über einen Bahnhof.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
Alle Rechte vorbehalten.
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Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
modernisiert