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Modernisiertes EFH in direkter Kanallage mit eigenem Bootsanleger!
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 684 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese in Sackgassenlage gelegene Immobilie direkt am Kanal mit eigenem Bootsanleger sollten Sie sich so schnell nicht entgehen lassen, denn sie ist Gold wert. Das Privileg dieser Immobilie besteht darin, dass die inneren Werte der Immobilie absolut stimmen. Besonders erwähnenswert ist, dass in den letzten Jahren umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Beispielsweise wurden 2008 die Heizung (Brennwerttechnik), Außentüren, neue Einbauküche, das komplette Obergeschoss inklusive Dämmung erneuert. 2016 wurden das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert, um hier nur einiges zu erwähnen. Als Beispiel seien hier die zu sehenden Fotografien im Internet genannt. Alleine deshalb ist es ganz wichtig, sich das Haus nicht nur von außen, sondern auch von innen anzuschauen. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Ob im Erdgeschoss oder im Obergeschoss, überall entsteht sofort der Eindruck, dass man hier sofort einziehen kann. Stimmen Sie mit uns überein, dass diese Immobilie vereint, wonach Sie vielleicht schon lange suchen. Wie kein anderes Haus vereint diese Immobilie die Ruhe und Idylle im Grünen. Genießen Sie von den insgesamt 3 Terrassen den herrlichen Blick auf den Kanal. Hervorzuheben sei noch, dass man bei jedem Wetter das Haus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Rollläden, Vollholztreppe, Heizungsanlage Brennwerttechnik von 2008, neue Außentüren, 2016 neues Bad und Gäste-WC.
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Seitenflur mit Hintereingang, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume.
Dachgeschoss:
Begehbarer, gedämmter Dachboden.
Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon-, Satellitenanschluss, Internetzugang.
Sonstiges:
3 Terrassen (hiervon eine mit Markise), 1 Carport, 1 Garage, 1 Blockhaus, 1 Bootssteg.
Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 128 EUR.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Twixlum in ruhiger Sackgassenlage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das DOC Center sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Seehafenstadt hat insgesamt rund 52.000 Einwohner und viele Einheimische sprechen dort noch die plattdeutsche Sprache. Die Städte Aurich und Leer liegen in etwa gleich weit von Emden entfernt, nämlich rund 25 Kilometer. Emden befindet sich sehr nahe am Dollart. Durch die Autobahn A28/A31 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert: 2016, modernisiert