Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wesel (Kreis)
Modernisierter Bungalow in Moers-Schwafheim mit Anbau- u. Ausbaupotential und schönem Gartenparadies
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 927 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 88 m²
Grundstück: ca. 927 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um freistehenden Bungalow in sehr begehrter Lage von Moers. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1952 gebaut und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Das eingeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert, einer der Kellerräume wurde zu einem zusätzlichem Duschbad ausgebaut. Vom Keller können Sie durch eine Außentreppe in den schönen Garten gelangen.
Neben der bereits vorhanden Fläche bietet die Immobilie zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten, so kann zum Beispiel das Dachgeschoss (ggfs. mit Gaube) ausgebaut werden. Eine weitere Möglichkeit die Wohnfläche zu vergrößeren ist mit Hilfe eines Anbaus. Einige Nachbarn haben auf Ihren Grundstücken bereits angebaut, sodass eine Wohnraumerweiterung grundsätzlich möglich ist. Das große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und hat neben einem Teich und der Terrasse weitere Highlights wie Freisitz und Gartenlaube. Das Grundstück ist in großen Teilen uneinsehbar und hält weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen. Es ist vollständig eingezäunt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche und das Badezimmer und zu einem Viertel auf die Terrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich die großzügige Sonnenterrasse und der riesige Garten mit Freisitz und Außenkamin.
Ausstattungsbeschreibung
Der eingeschossige voll unterkellerte Bungalow wurde im Jahre 1953 gebaut. Seit dem wurde die Immobilie sehr pfleglich behandelt und stets Instand gehalten und modernisiert. Die letzte große Modernisierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt, so wurde z.B. in diesem Jahr das Dach mit neuen Pfannen und mit einer Dämmung versehen. Ebenfalls wurde die gesamte Außenfassade erneuert und mit einer ca. 16cm dicken Dämmung versehen. Außerdem wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage inkl. Öl-Tanks (3000 Liter) erneuert.
Die Modernisierungen im Überblick:
- Kaminofen im Wohn/- Esszimmer
- Terrasse hinter dem Haus
- Elektroinstallation (1998)
- Heizkörper (größtenteils 1998)
- zweites Badezimmer im UG
- Fassade inkl. Dämmung
- Heizungsanlage mit Tank (2010)
- Dachdämmung und Pfannen erneuert ( 2010)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lage von Moers - im Stadtteil Moers-Altschwafheim. Die Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, verschiedene Buslinien bieten eine gute Verbindung nach Moers und Duisburg. Die Autobahnauffahrt 40 Richtung Duisburg ist nur 4 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen