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Modernisierter Altbau!
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Haben Sie es nicht satt ständig auf der Suche nach etwas Besonderem zu sein, ohne fündig zu werden? Suchen Sie ein neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage? Jetzt ist endlich Schluss damit!
Diese erstklassige Wohnung befindet sich in einem massiven, denkmalgeschützten Gebäude, dessen Fassade sich mit traumhaft schönen, historischen Stilelementen der Gründerzeit hervorhebt. Empfangen von einem tollen Treppenhaus, treten Sie in die stilechte Hauseingangstür ein. Die Wohnung verfügt über 100 qm Gemütlichkeit, aufgeteilt in drei hellen Räumen, einer großzügigen Küche und einem modernem Tageslichtbad mit separatem WC und Pissoir, Dusche und einem Whirlpool. Ihre eigene Wellnessoase! Der instand gehaltene, helle Stuck an der Decke sowie eine große Flügeltür im Wohnbereich geben der Wohnung einen tollen Altbau-charme. Mit echtem Holzboden und hochwertigen Fliesen geschmückt, ist die Wohnung ein wahres Schmuckstück seinesgleichen. 2005 wurden sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik erneuert und erst vor einem halben Jahr wurde die Heizung komplett ausgetauscht. Sie brauchen viel Stauraum? Kein Problem! Zwei große Abstellräume auf halber Treppe und ein großer, blickdichter Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Platz. Zu allerletzt rundet ein Süd-Balkon das Objekt ab. Die Sonne begrüßt Sie mittags und bleibt bis in den späten Nachmittag! Klingt das nicht herrlich?
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und hat einen Jahresnettoertrag von z.Zt. 6000 Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde. Nach Mieterhöhung wäre ein Nettoertrag von mindestens 7800 Euro p.a. möglich. Das bedeutet 5% Rendite!!!
Ein Energieausweis ist nicht nötig, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese großzügig ausgestattete Immobilie in traumhafter Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Baujahr gemäss Energiepass: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gasetagenheizung
Lage
Elberfeld-West ist seit 1929 ein Stadtbezirk von Wuppertal und gehört zum größten Stadtteil Elberfeld. Elberfeld-West besteht aus den westlichen Vorstädten der alten Stadt Elberfeld und dem eingemeindeten Ort Sonnborn. Zum Stadtteil Elberfeld gehören noch die Bezirke Elberfeld und Uellendahl-Katernberg. Im Gebiet von Elberfeld-West befinden sich unter anderem der Zoo Wuppertal und das Stadion am Zoo.
Sonnborn liegt auf der Talachse Wuppertals. Von der Schwebebahnhaltestelle Vohwinkel aus gesehen ist die Station Sonnborner Straße die dritte. Sonnborn hat auch einen eigenen S-Bahn Bahnhof, von dem aus andere Stadtteile Wuppertals sowie die Städte Essen,Düsseldorf, Mönchengladbach und Hagen zu erreichen sind.
Am Sonnborner Kreuz kreuzen sich dort die A 46 mit der B 224, der L 418 und der L 74. Nach der Fertigstellung des Kreuzes Sonnborn wurde dieses als größtes und modernstes Autobahnkreuz in Europa gefeiert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 257,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen