MODERNISIERTE WOHNUNG IN RELLINGEN (2 Zi., ca.60m², 1.OG, Blk., freie Lieferung)

Kaufpreis: € 159.900,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.900,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die 2 - Zimmer Komfortwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (nur 4 Parteien im Treppenhaus, insgesamt 8 Wohnungen), Baujahr 1968. Die Anlage wurde hervorragend instand gehalten. Diese Wohneinheit liegt sehr ruhig, im 1.Obergeschoß. Die Fläche verfügt über einen großzügig geschnitten Grundriss mit einem großen Wohnbereich, Einbauküche, Schlafbereich, einem gefliesten Duschbad, große Diele, einem Abstellraum und einem Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne. Beide Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum sind von der Diele zugängig. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume Lichtdurchflutet und die Wohnung wirkt sehr hell und bietet somit ein angenehmes Wohnklima.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2013 auf hohem Niveau modernisiert. Investiert wurden ca. € 30.000,-. Die neue Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten (Siemens) ausgestattet (ein Platz für eine Einbauwaschmaschine ist vorhanden).
Highlight dieser Wohnung ist ein nach Süden ausgerichteter großer Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung liegt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und einen Außenstellplatz für PKW.
Für alle Bewohner des Hauses steht eine Sauna im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung wird frei geliefert.
Ausstattungsmerkmale:
Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch für die Innengestaltung verwendet.
Hier ist es gelungen, eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung einzurichten.
Hochwertiger Parkettfußboden.
Betont, edler Gestaltung in Badezimmer mit bodenerdige große Duschkabine mit Glaswand, WC Anlage, Waschbecken mit Spiegel.
Hochwertige Einbauküche (in Weiß mit Hochglanzfronten). Neue Heizkörper und Wasserrohren im Bad. Neuen Wasserrohren in der Küche.
Komplett neue Elektroinstallation inkl. Verteiler u.s.w.
Wohngeld inkl. HK: ca. € 325,-, umlagefähig: ca. € 220,-.

Lage

Das Haus befindet sich in der zentralen, ruhigen und grünen Lage vom Rellingen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post sind in unmittelbarer Nähe. Gute Nahverkersanbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein paar Gehminuten zur Bushaltestelle.
ca. 5 km zur S-Bahn Station Halstenbek, ca. 8 Min. Autofahrt.
ca. 16 km zum Hauptbahnhof-Hamburg, ca. 30 Min. Autofahrt.
ca. 17 km zum Flughafen (Hamburg-Fuhlsbüttel), ca. 20 Min. Autofahrt.
ca. 1,5 km, zur BAB-Ausfahrt Halstenbek-Krupunder (A 23).

Sonstige Angaben

Nebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer beträgt 6,5 % (vom Käufer zu zahlen).
Die Notar und Grundbuchkosten betragen ca. 2 % (vom Käufer zu zahlen).
Maklercourtage:
Die Courtage in Höhe 6,25 % auf den Nettokaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Harms Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert