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Modernisierte Mehrfamilienhäuser in direkter Waldrandlage von Köln-Dünnwald

Preis: 4.500.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 August, 12:04
Aufrufe: 3
ID: B1Gbdp6o
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1868 m²

Grundstück: ca. 2876 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1868 m²

Grundstück: ca. 2876 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Jahr 1964 auf einem großzügigen Grundstück von 2.876 m² erbaut, wurden diese Häuser mit 32 Wohneinheiten laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde z.B. in 1997 und 1998 eine energetische Modernisierung durchgeführt. Hier wurden Thermopane- Fenster eingebaut sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Als letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten aktuell in 2016 von uns durchgeführt:
- Die gesamte Fassade erhält einen modernen Anstrich
- Anstrich der Balkone, Erneuerung der seitlichen Balkonbrüstungen mit satiniertem Glas in anthrazitfarbenem Rahmen
- Anbringung von Glasfaser in den Treppenhäusern und der Anstrich der Gemeinschaftsflächen im Keller
- Einrichtung der Waschküchen mit eigenen Anschlüssen und Zählern für Waschmaschinen
- Einbau von neuen Haustür-, Briefkasten-, und Klingelanlagen
- Einbau von Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
- Erneuerung und Ergänzung der Außenbeleuchtung
- Neugestaltung der Eingangstreppen in Granit
- Neugestaltung der Außenanlagen (Bepflanzung, Zaun)
- Erneuerung aller Wohnungseingangstüren mit verbesserter Schall-, Klima und Sicherheitsnorm
- Anstrich bzw. teilweise Erneuerung der Garagentore

Die Häuser verfügen über 1-3 Zimmerwohnungen mit Balkon. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 36,14 m² bis ca. 68,22 m². Zum Objekt gehören 15 Garagen, 8 davon direkt auf dem Grundstück, 7 weitere in der angrenzenden Straße. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf 180.779,88 EUR p.a. Eine Steigerung der Nettomiete ist möglich, da es sich bei den überwiegenden Mietverträgen um alte Verträge handelt.

Lage

Die attraktive Lage macht den rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil Köln- Dünnwald besonders beliebt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobahnen A1, A3 und A4 gegeben. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel mit Direktanbindung in die Innenstadt finden Sie fußläufig. Der unmittelbar an die Häuser angrenzende Wald sorgt für ein Wohnen im Grünen - Gefühl. Spaziergänge und Jogging sind somit direkt von der Haustüre aus möglich. Ideale Vorraussetzungen für eine Vermietung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 101.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997

Stichworte:
Wohnfläche: 1868,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, modernisiert

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