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Modernisierte Hofreite mit separatem Neubau und Gewerbe! Ideal für Freiberufler + Kapitalanleger !
Kaufpreis: € 438.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 460 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 438.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Absolut faires Preis:Leistungsverhältnis ! Kaufen ohne Reue !
Das umfangreich modernisierte und renovierte Gebäudeensemble wurde ursprünglich ca. 1860 erstellt (Fachwerkhaus), erstmals in den 70-iger Jahren um-, an-, und ausgebaut und präsentiert sich nach einer Kernsanierung in 1997 sowie zahlreichen weiteren Modernisierungsarbeiten (u.a. biologisch aufbereitete Fachwerkbalken) in den letzten Jahren mit rund 125m² Wohnfläche und individuellem Schnitt in einem sehr gepflegten, hellen und modernen Zustand. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz !
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit gewerblich genutzte Einheit mit Verkaufsraum, Lager, Büro und Nasszelle. Der separate Eingang ermöglicht problemlos eine Fremdvermietung und der Freiberufler erfährt eine klare räumliche Trennung zwischen Privat und Geschäft. Hier bieten rund 115m² Fläche zahlreichen Branchen (z.B. Blumen, Weinladen, Kosmetik aber auch klassischen Freiberuflern) attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Möglichkeit eines Rückbau bzw. einer Angliederung an den Hauptwohnbereich ist denkbar.
Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene, 1970 erstellte Wohnhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und eignet sich mit rund 60m² Wohnfläche verteilt über 2 Zimmer, Küche und Bad perfekt zur Fremdvermietung (z.B. Messewohnung, Standby-Zimmer u.ä.) oder als ideal abgetrennter Bereich für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft.
Eine offene, geräumige Hoffläche sowie ein überdachter Freisitz bieten Ihnen zahlreiche Abstell- oder Lagermöglichkeiten sowie Platz für ein oder zwei PKW. Hier bietet sich eine der derzeit wenigen marktgerechten Möglichkeiten zum Erwerb einer attraktiven Immobilie zu einem attraktiven Preis. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit uns selbstverständlich zeitnah vereinbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Bitte beachten Sie, dass aus persönlichen Gründen ein Teil unserer Eigentümer keine Veröffentlichung Ihrer Immobilie wünscht und einen Verkauf an vorselektierte Bestandskunden bevorzugt. Bitte sprechen Sie uns an !
Lage
Die Gemeinde Egelsbach liegt ziemlich genau in der Mitte von Frankfurt (südlich) und Darmstadt (nördlich). Die im Stadtkern noch sehr ursprüngliche Gemeinde ist vor allem durch seinen Flugplatz für Privatmaschinen bekannt. Egelsbach teilt sich flächenmäßig in 3 Gebiete. Zum einen den charmanten Stadtkern mit zahlreichen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, zum anderen den Stadtteil Bayerseich mit seiner gewachsenen Wohnstruktur und dem fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet sowie dem Neubaugebiet Am Brühl welches sich gerade bei jungen Familien einer großen Nachfrage erfreut. Die Nähe zum Wald und zahlreichen Naherholungsgebieten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen 5 und A661 machen diesen Ort so attraktiv.
Einwohner: ca. 11.500
Internet: www.egelsbach.de
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im "Alten" Stadtkern von Egelsbach und smoit nur wenige Gehminuten von Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Friseuren sowie Banken und Ärzten entfernt.
Sonstige Angaben
Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die LBS im Verbund mit der Sparkasse und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen Ihre Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015