Modernisierte helle 3 Zi.Whg. + Option: 2 Zimmer mehr, ruhige zentrumsnahe Lage

Kaltmiete: € 396,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.01.2017 ggf. früher

Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 55,00

Kaution: € 1.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017 ggf. früher

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese helle 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG befindet sich in einem Zweifamilienhaus.
Die Wohnung wurde vor etwa 1 einem Jahr modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem neuen sehr guten Zustand. Alle Zimmer sind mit hellem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Die geräumige Küche verfügt über einen Anschluss für Dunst-Abluft. Elektrisch betriebene neue Rollläden in allen Räumen, neue Zimmertüren, neue Heizkörper, u.a. runden das moderne Gesamtbild ab. Die Wände und Rollladenkästen sind wärmegedämmt und neue Kunststoff- Isolierglasfenster sind eingebaut. Das hell geflieste und zeitgemäß gestaltete Duschbad/ WC besitzt ein großes Fenster, eine bodengleiche Dusche und einen Handtuchheizkörper.

Das Dach ist neu eingedeckt und nach der Wärmeschutzverordnung isoliert.
Als Option können zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss hinzu gemietet werden.

Ein ca. 11 m2 großer Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Ablufttrockneranschluss können genutzt werden.
Rauchmelder sind in der Wohnung und im Hausflur montiert.
Ein Sat- Anschluss ist vorhanden. Ein schneller Internetanschluss lässt sich realisieren.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig an einer Einbahn- Nebenstraße. Die Innenstadt von Fröndenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Wochenmarkt, usw. liegt ca. 300 m entfernt und kann zu Fuss schnell erreicht werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich am Haus.

Zwei Golfplätze mit Naherholungswert befinden sich in ca. 2 km, ein Park und die Ruhr befinden sich fußläufig in ca. 700 m Entfernung. Unna und Menden (Sauerland) sind jeweis 10 km entfernt. Nach Dortmund sind es 28 km.

Sonstige Angaben

Als Option: 2 Zimmer mehr:
Direkt über der Wohnung im 1.OG befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere fertig ausgebaute Zimmer mit kleinem Bad/ WC mit insgesamt ca. 56 m2. Diese gliedern sich in 36 m2 Whf. + 20 m2 bewohnbare Nutzfläche. Das "Apartment" besitzt einen eigenen Eingang der über den Hausflur erreichbar ist.
Eine denkbare Nutzung wäre ein Büro, ein Jugendapartment, Hobbyraum oder ähnliches.
Als Option können Sie diese 2 Zimmer mit WC/Bad sofort oder später hinzu mieten. Für die Vergabe der Mietwohnung im 1. OG ist eine sofortige oder spätere Hinzumietung aber nicht zwingend.
Die hierfür zusätzliche Miete beträgt 195,00 € zzgl. Nebenkosten.

Raumaufteilung:
1. OG:
3 Zimmer, geräumige Küche, Flur, Tageslichtduschbad/WC (66 m2)
+
Option: DG
2 Zimmer, Flur, Tageslichtduschbad/ WC
(ca.36 m2 Wfl. + ca. 20 m2 bewohnbare Nutzfläche)

1 Kellerraum (ca. 11 m2)

Nebenkosten:
In der Nebenkostenvorabpauschale von ca. 55 € sind alle allgemeinen Nebenkosten der Wohnung im 1. OG enthalten. Für das DG würden hierfür zusätzlich 15 € anfallen. Nicht enthalten sind: Strom, Gas (Heizung/ Warnmwasser) Wasser, Abwasser. Die Kosten für den Gas-, Strom -und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung über separate Zähler/ Messgeräte nach personenbezogenem Verbrauch berechnet. Die Abwassergebühren richten sich nach dem individuellem Wasserverbrauch.

Besichtigung/ Einzug:
Die Wohnung ist ab dem 01.Januar 2017 frei. Ein frührer Einzugstermin ist ggf. nach Absprache möglich.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Benutzen Sie bitte das Immowelt- Kontaktformular.

Vor einer Mietzusage wird eine Mieterselbstauskunft gewünscht.