Modernisierte Erdgeschoss-ETW in gefragter Lage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 6,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahr 1987 wurde die Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten errichtet. Es wurden zwei Hauseingänge geschaffen, sodass nur jeweils zwei Wohnungen das entsprechende Treppenhaus benutzen.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss der westlichen Haushälfte und bietet 103 lichtdurchflutete Quadratmeter. Sie wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich daher in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Ein großzügiger, mit Marmorfliesen versehener Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier gehen alle Räume der Wohnung ab. Das Wohnzimmer mit der integrierten offenen Küche ist mit einem grauem Designboden ausgelegt. Ein offener Kamin ist vorhanden. Durch einen kleinen Erker gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die vorhandene Bepflanzung vor Blicken geschützt ist. Die Küche ist weiß und modern gehalten, verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte und die üblichen Markengeräte und bietet ausreichend Stauraum. Nach Norden ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine gute Belichtung und geben den Blick in den ansprechend angelegten hinteren Teil des Grundstücks frei. In beiden Räumen wurde Ahornparkett verlegt. Bei Bedarf können sie miteinander verbunden werden.
Neben dem Vollbad bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC. Beide sind mit Marmorfliesen ausgelegt und mit modernen weißen Objekten ausgestattet.
Stauraum bieten eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Platz in der Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

- Besonderheiten: Kamin.

Lage

Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral im Dorf wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Diverse Kindergärten und alle Schulzweige sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen.
Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, mehrere Parks und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Eine S-Bahn-Verbindung bringt Sie direkt zum Hamburg Airport.
Die Immobilie selbst liegt in einer beliebten Wohnstraße nördlich des S-Bahnhofs Blankenese. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken und altem Baumbestand. Der Ortskern ist von hier in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Innenbesichtigung dieser Immobilie ist unbedingt zu empfehlen!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 176,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1987

Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg