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Modernisierte Eigentumswohnung mit großem Südbalkon in ruhiger, stadtnaher Höhenlage
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 417,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 121 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
AUF 121 m² LEBEN | 3 Schlafzimmer | 1 Wohn- Esszimmer | Offene Küche.
Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage vor dem Höhenstadteil Mariahof - nur wenige Fahrminuten bis in die Innenstadt von Trier.
Durch die Sanierung überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnwert. Dank großer Fensterfront ist der Wohnraum mit seiner offenen Küchenlösung lichtdurchflutet. Auch die anderen Zimmer profitieren dank Fenster (bis auf Gäste-WC & Abstellraum) von viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Über die einladende und großzügig, geschnittene Diele erreichen Sie die jeweilien Räume.
Der geräumige Balkon (ca. 20m²) schenkt mit Südausrichtung und freien Blick in Park & Wald viel Lebensqualität.
Der Wohnung zugehörig ist ein großer Kellerraum (ca.18m²) mit Fenster - ideal für Ihr Hobby.
Ein Stellplatznutzungsrecht in der hauseigenen Tiefgarage kann für 15.000,- € hinzu erworben werden.
Highlight der Wohnanlage ist der hauseigene Wellnessbereich mit großem Schwimmbad (ca. 18m² x 5m²) und Saunabereich.
Die Wohnungsaufteilung erlaubt die Nutzung durch eine Person, ein Paar oder auch eine Familie. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann kurzfristig vom neuen Bewohner bezogen werden.
Fazit: Das Wohnungsangebot überzeugt auf ganzer Linie: Der Grundriss ist überaus sinnvoll aufgeteilt, es fehlt an nichts. Die Ausstattung ist geschmackvoll und die bevorzugte Lage innerhalb des Gebäudes mit tollem Blick und himmlischer Ruhe einfach fantastisch.
Gerne stehen wir Ihnen auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Kernsanierung 2010:
Das Massivparkett wurde abgeschliffen und neuversiegelt
Die Schlafzimmer erhielt einen schönen Laminatboden in Nussbaumoptik. Die Böden in Diele, Flur, Bad, WC, Küche und auch auf dem Balkon wurden mit ansprechenden und pflegeleichten Fliesen neu verlegt. Die Wände in Bad, WC und Küche erhielten ebenfalls neue Fliesen.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (Leitungen, Schalter, Steckdosen und Durchlauferhitzer) Zusätzlich wurden 19 Deckeneinbauleuchten in Wohnzimmer und Küche installiert
Das Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert. Eine neue Wanne mit Duschvorrichtung, ein großer Waschtisch, WC und Heizkörper + Gäste-WC (inkl. Wasserleitungen).
Die Fensterbrüstungen und teilweise auch die Decken wurden neu gedämmt. Auch wurden neue, elektrische Rollläden mit integrierter Dämmung installiert. Eine hochwertige Markise auf dem Balkon sorgt für die nötige Verschattung bei starkem Sonnenschein
Lage
Trier-Mariahof, Trebetastraße
Naherholungsgebiet Brubacher Hof, Mattheiser Wald
Ruhige und dennoch innenstadtnahe Lage mit viel Grün und dank Höhenlage, gesunder Frischluftzufuhr. Naherholungsmöglichkeiten bietet der angrenzende Mattheiser Wald.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 18,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 47, modernisiert