modernisierte Doppelhaushälfte - einer modernisierten 30-iger Jahre Villa mit traumhaften Garten in zentrler Lage von Rath 1

Kaltmiete: € 1.800,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.200,00

Kaution: € 5.400,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnlage: Die Doppelhaushälfte erstreckt sich im EG/Gartengeschoss einer modernisierten 30-iger Jahre Villa am Rather Mauspfad.
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des Naherholungsbereiches Königsforst vor den Höhen des Bergischen Landes. Im Osten befinden sich Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden der Ortsteil Eil, im Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten Neubrück und im Norden Brück. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend mit mehreren Siedlungen von Einfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung: hervorragend - A3 Abf. Königsforst, Straßenbahn Linie 9 fußläufig erreichbar, Buslinie 423, 154, Flughafen Köln-Bonn ca. 10 Autominuten (gelegentlich Fluglärm)
Kindergärten, Katholische Grundschule Forststraße, weiterführende Schulen gut erreichbar
Sonstige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der Nähe.
Objektbeschreibung: großzügige Doppelhaushälfte in einer 2007 komplett sanierten Villa aus den 30-iger Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochfeld. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 30 qm große Terrasse und in den idyllischen Garten, der zur gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt werden kann. Des Weiteren gelangt man über den Eingangsflur in ein Schlafzimmer mit halbhoch abgeteiltem Bürobereich und einem Vollbad. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus erreicht man sowohl vom Wohnzimmer, als auch von außen den Kinder-Schlaftrakt mit 3 Kinderzimmern und einem großzügigen Bad.. Der untere Bereich würde sich auch als Büro eignen. Ausstattung: größtenteils Eichendielenböden, hochwertige Einbauküche, Kachelofen, Schallschutzfenster, gedämmte Außenfassade, Glasfaserkabel, Sat.Schüssel, Doppelgarage. Die Zufahrt wird noch erneuert

Sonstige Angaben

Kaution : 5400.00
Energieausweis : Befindet sich in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden.
Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,

Stichworte:
Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert