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Modernisierte Büroflächen in werbewirksamer Lage 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 283 m²
EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 283 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 66.40 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 21.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Fassade ist in einer zeitlosen Struktur gestaltet. Der Zugangsbereich, das Foyer sowie das Treppenhaus werden derzeit komplett modernisiert und neu gestaltet. Ebenfalls werden die Büroflächen neuwertig renoviert und modernisiert übergeben.
Die zukünftigen Nutzer können die Ausstattungsmerkmale sowie Raumaufteilung mitbestimmen.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fensterelemente mit Aluminiumrahmen
- Doppelverglasung
- abgehängte Rasterkassettendecken
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Nadelfilz
- Fernwärme mit Radiatoren
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage
Lage
Das Objekt befindet sich an der Bonner Straße, einer Hauptausfallstraße von Köln. In südlicher Richtung mündet die Bonner Straße nach wenigen hundert Metern in den Köln/ Bonner Verteilerkreis. In der Nähe verläuft die Rheinpromenade Gustav-Heinemann-Ufer.
Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Hotels, Banken, Gastronomie und Einzelhandel. Restaurants / Bistros und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Bonner Straße sowie auf der Schönhauser Straße. Auf der nahegelegenen Marktstraße befinden sich diverse Lebensmittelmärkte.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverordnung vor dem 01.05.2014
Ausstellungsdatum 18.11.2023
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme 66,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 21,30 kWh/(m²*a)
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.